Prodej činžovního domu 398 m²

Ostrava, Mariánské Hory · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji činžovní dům v blízkosti centra v lokalitě Ostrava - Mariánské Hory. Tento dům s užitnou plochou 373 m² a pozemkem o rozloze 467 m² je v dobrém stavu. K dispozici jsou 2 garáže a parkovací místa pro 4 auta. Objekt obsahuje prostorný obchod, 2 byty, fotostudio se zázemím a kancelář, kterou lze přeměnit na další byt. Výhodou je blízkost obchodního parku a výborná dostupnost do centra města. Tato nemovitost slibuje zajmavý výnos, a zároveň nabízí komfortní bydlení či obchodní příležitost. Nezmeškejte šanci investovat do této perspektivní nemovitosti!

Parametry

Cena: 13.75 mil. Kč (34548 Kč/m²)
Užitná plocha: 398 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: i-e-t-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 419 m MHD 42 m školka 464 m lékař 330 m pošta 744 m restaurace 370 m škola 278 m obchod 419 m vlak 830 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
02.10.2026	13.75 mil. Kč	-7.7 %
31.08.2026	14.89 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.75 mil. Kč

34 548 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12.42 mil. Kč

9.59 mil. – 14.48 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 53 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 12.30 mil. · váha 89 %

Model z dat 15.13 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 11.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 895 Kč/m² → 12.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.13 mil. Kč (rozpětí 9.28 mil. Kč – 24.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 11.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.75 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Náprstkova)
Nádraží: 890 m (Ostrava-Mariánské Hory)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.10.2026	zlevněno 14.89 mil. → 13.75 mil.
31.08.2026	přidáno