prodej domu 220 m² s pozemkem 1 711 m²

Věšín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

72 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům s profesionální dílnou. Ideální pro podnikání, řemeslo i pohodlné rodinné bydlení Dny otevřených dveří se konají 24. 9., 25. 9., 1. 10. a 2. 10., vždy od 14:00 do 17:00 hodin. Přijďte si nemovitost osobně prohlédnout. Pokud Vám uvedené termíny nevyhovují, ráda s Vámi domluvím individuální prohlídku i v jiný den a čas. Hledáte místo, kde můžete bydlet a zároveň podnikat, aniž byste museli dojíždět do pronajatých prostor? Ve Věšíně na úpatí Brd nabízím nemovitost, která spojuje komfort rodinného domu s kvalitním pracovním zázemím. Rodinný dům o dispozici 5+1 s celkovou plochou 220 m² stojí na pozemku o výměře 1 711 m² plus samostatně stojící zděná dílna o velikosti 55 m², která svou vybaveností výrazně převyšuje běžné garáže nebo hobby dílny. Dům je řešen jako třípodlažní. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně s jídelnou, obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, koupelna, samostatné WC a spíž. V podkroví jsou tři samostatné pokoje, koupelna, WC a praktické úložné prostory. Prostorný suterén nabízí garáž, technické zázemí, prádelnu, společenskou místnost i další skladovací prostory. Největší předností této nemovitosti je samostatná zděná dílna o výměře 55 m². Díky výšce stropu 3,1 m a vratům o rozměrech 3 × 2,8 m do ní pohodlně vjede i traktor nebo větší pracovní technika. Dílna je vybavena šesti zásuvkami na 380 V, stropním zářivkovým osvětlením a rozvodem stlačeného vzduchu s vývody na rychlospojky. Dílna disponuje hlavními vjezdovými vraty a navíc i menšími bočními vraty. Celý areál je navržen s důrazem na praktičnost. Příjezdové komunikace i manipulační plochy kolem domu a dílny jsou kvalitně zpevněné s vysokou nosností, takže bez problémů zvládnou provoz dodávek, traktorů, přívěsů i další techniky. Na pozemku se navíc nachází ještě menší truhlářská dílna a prostor připravený pro vybudování pergoly nebo dalšího venkovního zázemí. Nemovitost ocení především řemeslníci, stavební firmy, truhláři, automechanici, zemědělci, servisní technici i podnikatelé, kteří chtějí mít své zázemí přímo u domu. Stejně dobře ale poslouží i rodině, která hledá prostorné bydlení s velkou zahradou a možností věnovat se svým koníčkům. Věšín je vyhledávanou obcí na úpatí Brd. Nabízí klidné bydlení v krásné přírodě s výbornými podmínkami pro turistiku, cyklistiku, běžecké lyžování i houbaření. V obci je mateřská škola a malotřídní základní škola, kompletní občanskou vybavenost najdete v Rožmitále pod Třemšínem, vzdáleném přibližně 3 km. Pokud hledáte nemovitost, která Vám umožní pohodlně bydlet, podnikat a mít vše na jednom místě, doporučuji osobní prohlídku. Takových nabídek je na trhu jen minimum. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/prodej-rodinneho-domu-51-s-pozemkem-1-711-m²-ve-vesine/ 

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (47677 Kč/m²)
Užitná plocha: 220 m²
Pozemek: 1711 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 177 m 2 Číslo zakázky: IDNES-19214

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.49 mil. Kč

47 677 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.13 mil. Kč

6.64 mil. – 11.27 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.09 mil. · váha 18 %

Model z dat 9.98 mil. · váha 26 %

Náklady na stavbu 6.76 mil. · váha 52 %

Cenová hladina (cr) 10.51 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 332 Kč/m² → 9.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 14.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 811 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 260 m (Věšín)
Nádraží: 4132 m (Rožmitál pod Třemšínem)
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
České Budějovice: 172 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Liberec: 263 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 275 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 280 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 313 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno