pronájem bytu 2+kk 38 m²

Lednice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme dlouhodobý pronájem plně vybaveného prosluněného apartmánu s terasou, v přízemí apartmánového domu v Lednici. Bydlete v této turisticky atraktivní lokalitě. Jedná se o plně vybavený apartmán 2+kk o velikosti 38m² a terasou 15m² (včetně zahradního nábytku). Vybavená kuchyň (včetně myčky) je spojená s obývacím pokojem (23m²) má i klimatizaci pro horké letní dny. Oddělená ložnice (10,5m²) nabízí klidné spaní. Koupelna, včetně přípravy na pračku (4m²), se sprchou a WC. Jedno parkovací místo je vyhrazeno před areálem na vybudovaném parkovišti. Na zahradě je dřevěný domek pro uskladnění kol. Pro odpočinek a relaxaci můžete využít i velkou zahradu. Do centra Lednice dojdete za 10min, stejně tak i do zámecké zahrady. Hned naproti apartmánu jsou lázně. Město Lednice má řadu výborných restaurací a také vinařství. Možnost sportovního vyžití je především cykloturistika po krásách nejen blízkého okolí. Pronájem se sjednává na jeden rok s možností prodloužení. K ceně pronájmu požaduje majitel vratnou kauci ve výši dvou nájmů 32tis Kč, provize RK je 16.000,- Kč. Cena pronájmu nezahrnuje služby (elektřina, voda, atd), záloha na služby pro dvě osoby je 4.500,- Kč 

Parametry

Cena: 16 000 Kč /měsíc (421 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Schmidt Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Datum nastěhování: 01.10.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2314676

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 000 Kč

421 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 624 Kč

11 543 – 16 924 Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 8 665 · váha 26 %

Model z dat 15 591 · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 13 599 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 228 Kč/m² → 8 665 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 591 Kč (rozpětí 13 310 Kč – 18 065 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 13 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 896 m (Běstvina, Drhotín)
Nádraží: 7382 m (Třemošnice)
Brno hl. n.: 74 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 144 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 1 přestup
Liberec: 247 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 252 min · 1 přestup
České Budějovice: 262 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno