Prodej chaty 13 m², pozemek 13 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji chatu se zahradou, ve vyhledávané lokalitě v Moravských Budějovicích.

Chata na pozemku o celkové ploše 427 m², nacházející se v klidné části Moravských Budějovic. U chaty je pergola a plechová bouda na nářadí.
Chata je napojena na elektřinu, studna s užitkovou vodou, možnost i napojení na veřejný vodovod i kanalizaci, které vede poblíž.

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (126923 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 13 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 414 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 414 m školka 368 m lékař 148 m pošta 552 m restaurace 53 m škola 158 m obchod 944 m vlak 612 m

Odhad reálné ceny

397 983 Kč

rozpětí 295 006 – 589 193 Kč · jistota 12 %

Nabídka je 315 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 374 104 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 767 174 · váha 12 %

Model z dat 462 306 · váha 19 %

Náklady na stavbu 300 135 · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 553 460 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 013 Kč/m² → 767 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 462 306 Kč (rozpětí 299 500 Kč – 675 339 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.28 mil. Pozemek 13 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 553 460 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 315% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 606 m (Moravské Budějovice)
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno