Prodej chaty 13 m², pozemek 427 m²

Moravské Budějovice, Moravské Budějovice · okres Třebíč · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

BO! Vám nabízí k prodeji chatu se zahradou, ve vyhledávané lokalitě v Moravských Budějovicích.

Chata na pozemku o celkové ploše 427 m², nacházející se v klidné části Moravských Budějovic. U chaty je pergola a plechová bouda na nářadí.
Chata je napojena na elektřinu, studna s užitkovou vodou, možnost i napojení na veřejný vodovod i kanalizaci, které vede poblíž.
Dle územního plánu možnost stavby a využití:
- rekreační chaty, zahradní domky do celkové zastavěné plochy 25 m².
- jedna doplňková stavba související s rekreací a zemědělskou rostlinnou činností samozásobitelského charakteru do celkové zastavěné plochy 16 m².

Máte zájem? Zavolejte nám.
Rádi Vám pomůžeme i s financováním.
Bližší informace Vám rád sdělím na prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (100000 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 427 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 414 typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 13

Vzdálenosti

bankomat 27 m MHD 414 m školka 368 m lékař 148 m pošta 552 m restaurace 53 m škola 158 m obchod 944 m vlak 612 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	1.30 mil. Kč	-13.3 %
18.09.2026	1.50 mil. Kč	-9.1 %
31.08.2026	1.65 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

100 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

840 211 – 1.35 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 979 680 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 767 174 · váha 12 %

Model z dat 677 326 · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 536 708 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 013 Kč/m² → 767 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 677 326 Kč (rozpětí 469 005 Kč – 1.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.44 mil. Kč (47 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.28 mil. Pozemek: 427 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.25 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12368 nabídek stejného druhu → 536 708 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Moravské Budějovice, Urbánkova)
Nádraží: 606 m (Moravské Budějovice)
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 233 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.30 mil.
18.09.2026	zlevněno 1.65 mil. → 1.50 mil.
31.08.2026	přidáno