pronájem bytu 4+1 178 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 4+1, 178 m² Praha 1 - Malá Strana, Vlašská Pronájem bytu 4+1, 178 m², ve 2. poschodí. Prestižní apartmá z doby baroka, prostorný obyvací pokoj s jídelnou, vnitřní design a dokončovací práce na velmi vysoké úrovni. Dva vchody, terasa 35 m² (obývací pokoj, jídelna, kuchyň, 3 ložnice, 2 koupelny, komora, 3šatny). Částečně zařízený, vhodný pro 6 osob. Dva vchody: pvní přímo z výtahu. Obytná část: obývací pokoj s jídelnou, plně vybavená kuchyň, komora. Spací část: propojená velkou vstupní halou, 3 ložnice se 3 šatnami, 2 koupelny s vanami, jedna s prostorným sprchovým boxem. Velká terasa na jižní straně. Do nájemného nejsou zahrnuty energie, služby ani poplatky za spolecné prostory. Domácí zvířata jsou povolena.
Parametry
- Cena
- 90 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- ATLAS reality
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 05.01.2026
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-8188A
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
90 000 Kč
506 Kč/m²
Odhad reálné ceny
67 915 Kč
57 486 – 78 962 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Model z dat
68 554 · váha 96 %
Cenová hladina
(cr)
63 631 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 554 Kč (rozpětí 58 525 Kč – 79 430 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 71049 nabídek stejného druhu → 63 631 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 90 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |