Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 150 m²
Trutnov, Horní Staré Město · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+1 se 2 koupelnami, 2 garážemi a atriem, Trutnov – Horní Staré Město
Tento úsporný řadový rodinný dům 4+1 v Trutnově nabízí komfortní rodinné bydlení s kvalitním technickým řešením, nízkými provozními náklady a nadstandardním zázemím v podobě dvou garáží, atria a prostorné půdy. Je ideální volbou pro náročnější klienty, kteří ocení špičkové technologické zázemí, prémiové materiály a bezproblémové parkování.
Dům se nachází v Horním Starém Městě, v ulici Horská, má podlahovou plochu 98 m² a prošel generální rekonstrukcí, která byla dokončena v roce 2012.
Velkou předností je energetická náročnost budovy ve třídě B. Aktuální měsíční náklady na vodu, elektřinu a teplo činí přibližně 2 900 Kč.
V přízemí se nachází předsíň s vestavěnou skříní, koupelna s prémiovou sanitární technikou, kuchyně s vestavěnými spotřebiči vyšších řad, technická místnost a obývací pokoj s jídelní částí a rohovým teplovzdušným krbem.
Z obývacího pokoje je přímý vstup do uzavřeného atria o ploše 33 m², jehož součástí je dlážděná terasa, umělý trávník a vstupy do obou garáží.
Do patra vede masivní dubové schodiště. V patře se nacházejí tři pokoje a prostorná koupelna s prémiovou sanitární technikou, vanou, sprchovým koutem, dvojumyvadlem se skříňkou a WC.
Z chodby je pomocí hliníkového stahovacího schodiště přístupná pochozí půda o ploše 27,5 m², která poskytuje další velkorysý úložný prostor.
Pozemek má celkovou výměru 150 m². Součástí nemovitosti jsou dvě garáže o celkové ploše 33 m² se sekčními vraty, uzavřené atrium a předzahrádka.
Dům je vytápěn dálkovým horkovodem prostřednictvím objektové předávací stanice. Ve všech obytných částech je teplovodní podlahové vytápění s prostorovými termostaty. Dalším zdrojem tepla je teplovzdušný krb s externím přívodem vzduchu.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci, elektřinu, horkovod a optický internet.
Ohledně financování nemovitosti s námi získáte hypotéku šitou na míru. Swiss Life Select a.s. vám nabízí možnost porovnat dostupné varianty financování a vybrat řešení odpovídající vašim potřebám.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.25 mil. Kč (86842 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 150 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 58
Vzdálenosti
bankomat
1340 m
MHD
22 m
školka
402 m
lékař
675 m
pošta
1054 m
restaurace
815 m
škola
261 m
obchod
1340 m
vlak
331 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.25 mil. Kč
86 842 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.47 mil. Kč
3.50 mil. – 5.11 mil. Kč
Nabídka je 85 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.72 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 701 Kč/m² → 4.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.62 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.08 mil. Pozemek: 150 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.25 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Horní Staré Město, kostel)
- Nádraží
- 292 m (Trutnov-Staré město)
- Hradec Králové hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 189 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |