Prodej chaty 100 m², pozemek 907 m²
Bílá Třemešná, Bílá Třemešná · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na pozemku o výměře 907 m² v krásném a klidném přírodním prostředí pod Zvičinou, v obci Bílá Třemešná. Nemovitost je situována na okraji chatové oblasti, v bezprostřední blízkosti lesa. Její největší předností je právě poloha v krásné přírodě a příjemné prostředí pro celoroční rekreaci, svým charakterem a dispozicí je však vhodná i pro trvalé bydlení, nebo jako zajímavá investiční příležitost. V současné době je chata komerčně pronajímána a má zavedenou klientelu.
Jedná se o dvoupodlažní rekreační chatu se suterénem. V přízemí se nachází obytná část s kuchyní a jídelním koutem, ložnice a koupelna, v patře další dvě ložnice, zimní terasa a koupelna. V suterénu je prostorná společenská místnost s kuchyní a krbovými kamny a garáž/dílna, která nabízí další možnosti využití, například pro vybudování sauny, wellness.
Další výhodou je zahrada s bazénem, pergolou se zázemím pro posezení a grilování, dětským hřištěm a vzrostlými ovocnými stromy.
Technické informace: Chata má zateplený obvodový plášť, voda je obecní, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Rozvody vody a kanalizace jsou nové. Elektroinstalace v suterénu a v patře je nová, v přízemí je původní hliníková elektroinstalace.
Vytápění zajišťují dvoje krbová kamna a infrapanely, ve společenské místnosti v suterénu je navíc podlahové vytápění. Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) nebyl předložen, proto je v souladu se zákonem nemovitost dočasně zařazena do energetické třídy G.
Bílá Třemešná leží přibližně 6 km od Dvora Králové nad Labem, přímo pod Zvičinským hřbetem. Okolí nabízí široké možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku, houbaření a další aktivity v přírodě. V blízkosti se nachází například Zvičina, přehrada Les Království, ZOO Dvůr Králové nad Labem nebo Kuks.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (64900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 907 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Rekonstrukce
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-vrchlabi
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
5433 m
MHD
700 m
školka
1123 m
lékař
979 m
pošta
1209 m
restaurace
726 m
škola
1238 m
obchod
6528 m
vlak
676 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
64 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.79 mil. Kč
3.15 mil. – 4.69 mil. Kč
Nabídka je 71 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
3.12 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.53 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.97 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 201 Kč/m² → 3.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 7 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 700 m (Bílá Třemešná, železniční stanice)
- Nádraží
- 676 m (Bílá Třemešná)
- Hradec Králové hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |