Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

29 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem příjemného bytu 66 m2 a dispozici 3 kk se dvěma lodžiemi, ve druhém patře bytového domu. Byt je po nedávné kompletní rekonstrukci, z velkého obývacího prostoru s lodžií jsou přístupné dvě ložnice a kuchyně. Větší ložnice má vstup na druhou lodžii. Kuchyň je vybavena kuchyňskou linkou se sporákem a lednicí. Koupelna je se sprchovým koutem, WC samostatně. Byt je situován napříč domem, je světlý, vzdušný, naleží k němu sklep v suterénu domu. Dům je bez výtahu. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí kompletní občanská vybavenost, parkování zatím bez parkovacích zón. Preferujeme nekuřáky, bez zvířat. K pronájmu od listopadu, je možné se dohodnout i od října.

Parametry

Cena
23 000 Kč /měsíc (348 Kč/m²)
Užitná plocha
66 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V energetika: 61.4 kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 286 m MHD 104 m školka 269 m lékař 280 m metro 1125 m pošta 291 m restaurace 189 m škola 174 m obchod 334 m vlak 1164 m

Odhad reálné ceny

27 521 Kč
rozpětí 24 060 – 30 324 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 870 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 112 · váha 62 %
Model z dat 28 408 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 24 087 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 27 112 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 408 Kč (rozpětí 23 542 Kč – 32 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 24 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Spořilov)
Nádraží
1004 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno