prodej domu 104 m² s pozemkem 234 m²
Dobřív · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 4+1 se zahradou u lesa, 104 m², Dobřív Exkluzívně nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1, který se nachází v obci Dobřív, v okrese Rokycany. Dům nabízí příjemné bydlení v klidné lokalitě. Zahrada domu přechází v lesní pozemek, který mají majitelé nemovitosti volně k užívání. Brdské lesy jsou přístupné ze zadní části zahrady. Houby, borůvky, ostružiny a maliny a klid bude tak mít nový majitel možnost nasbírat kousek za domem. Dům je částečně podsklepen. K užívání je majitelům k dispozici i dřevěná zahradní stavba sloužící jako menší dílna a úložný prostor pro zahradní náčiní atp. Nemovitost disponuje 4-mi pokoji. V přízemí domu se nachází menší veranda, předsíň, ve které jsou umístěna peletová kamna s teplovodním výměníkem s rozvody do radiátorů v celém domě, kuchyň, obývací pokoj a ložnice. V podkroví se pak nacházejí další 2 ložnice a úložný prostor v podobě velké vestavné skříně. Topení zajišťuje kotel na tuhá paliva (peletová kamna), ohřev vody bojlerem, k domu je přivedena plynová přípojka. Nemovitost je napojena na obecní kanalizaci a vodovod, r. 2019. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Pomůžeme Vám rádi i s výhodným financováním nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (57596 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 234 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: F (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 500 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 77 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP07295
Odhad reálné ceny
4.96 mil. Kč
rozpětí 4.54 mil. – 5.53 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.06 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.98 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
2.45 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 249 Kč/m² → 6.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.98 mil. Kč (rozpětí 4.33 mil. Kč – 8.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.02 mil. Pozemek 234 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 318 m (Dobřív, Na Fořtovně)
- Nádraží
- 3151 m (Mirošov)
- Praha hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |