Pronájem bytu 1+kk 28 m²

Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme pěkný byt o dispozici 1+kk na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Nachází se v 5. podlaží revitalizovaného panelového domu. 

Byt o podlahové ploše 28m2 je po rekonstrukci a nabízí nízké náklady na bydlení. 
V okolí domu nalezneme restaurace, obchody i veškerou ostatní občanskou vybavenost.

Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků

Byt je ihned volný k nastěhování.

Uvedena energetická kategorie G, jelikož nemáme k dispozici PENB.

Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!

Parametry

Cena: 12 900 Kč /měsíc (461 Kč/m²)
Užitná plocha: 28 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 397 m MHD 205 m školka 85 m lékař 516 m pošta 593 m restaurace 202 m škola 306 m obchod 483 m vlak 458 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	12 900 Kč	-4.4 %
09.10.2026	13 500 Kč	-2.2 %
05.10.2026	13 800 Kč	-1.4 %
02.10.2026	14 000 Kč	-1.4 %
31.08.2026	14 200 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 900 Kč

461 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 534 Kč

10 093 – 12 731 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 11 516 · váha 61 %

Model z dat 11 879 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8 867 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 11 516 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 879 Kč (rozpětí 10 178 Kč – 13 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 8 867 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 900 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 17 m (Sever střed)
Nádraží: 483 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 13 500 → 12 900
09.10.2026	znovu v nabídce
09.10.2026	zlevněno 13 800 → 13 500
09.10.2026	staženo
05.10.2026	zlevněno 14 000 → 13 800
02.10.2026	zlevněno 14 200 → 14 000
31.08.2026	přidáno