prodej stavebního pozemku 7 614 m²

Určice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku v Určicích - výměra celkem 7 614 m2_vhodné i pro developerský záměr, zprac Pozemek pro výstavbu rodinných domů v klidné části obce Určice, která se nachází pouze 6km od statutárního města Prostějova. Jedná se o soubor tří (3) pozemků o celkové výměře 7614 m², jenž se nachází v klidné části obce Určice, s přístupem po obecní komunikaci. Pozemek je územním plánem vedený v plochách pro výstavbu rodinných domů - domy venkovského typu. Pozemek navazuje na stávající okrajovou zástavbu rodinných domů. Koeficient zastavění dle ÚP je maximálně 40%, plochy pro bydlení individuální, maximálně 1 nadzemní podlaží. Dopravní napojení ze stávající místní komunikace vedené k hranici pozemku. V současné době se na pozemku nachází zemědělská usedlost využívaná jako sklad, která se může využívat pro komerční nebo rezidenční účely, případně je možné budovu odstranit. Inženýrské sítě na hranici pozemku, elektřina zavedena. Obec Určice disponuje dobrou občanskou vybaveností, dobrou dostupností do města Prostějova (nachází se použe 6km jihozápadním směrem), v podhůří Drahanské vysočiny. Vzdálenost do Prostějova 6 km, nájezd na dálnici cca 4 km (nájezd Vranovice). Výhodná investiční příležitost, vhodné jak pro developerský záměr, tak i pro samostatné investory, kteří ocení velikost pozemku a klidné místo na okraji obce nedaleko statutárního města Prostějova. K záměru je odborně zpracovaná územní studie. Cena je pro solidní zájemce k jednání. 

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (919 Kč/m²)
Pozemek: 7614 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: ERA Reality Česká republika

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Plyn: nádrž Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-905562

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

919 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.89 mil. Kč

6.55 mil. – 18.61 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 76 %

Cenová hladina (cr) 18.39 mil. · váha 24 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (76% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 13.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (24% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 18.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 17:03

Jedná se o soubor stavebních pozemků s celkovou výměrou 7 614 m² v Určicích vhodný pro developerský záměr. Na pozemku stojí starší zemědělská usedlost, kterou lze využít či odstranit.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: sklad

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 128 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 195 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 247 min · 2 přestupy
Liberec: 250 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 255 min · 2 přestupy
České Budějovice: 271 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026	znovu v nabídce
16.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
26.09.2026	staženo
31.08.2026	přidáno