prodej domu 120 m² s pozemkem 424 m²
Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 120 m² na kraji obce Rozvadov Hledáte místo k odpočinku nebo příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ? Tento rodinný dům na konci vesnice Rozvadov je ideální volbou. Dům o užitné ploše 120 m² a dispozici 4+kk. Kolem domu se rozprostírá zahrada o rozloze 470 m², která nabízí dostatek prostoru pro záhony, venkovní posezení nebo bazén. Součástí zahrady je stodola, která slouží jako dřevník. Dům byl dosud využíván jako víkendová chata, ale je možné ho obývat celoročně. Výhody nemovitosti: - na půdě je možné vytvořit další 2 obytné místnosti, takže se celková dispozice může změnit na 6+kk - je zde zavedena elektřina a k vytápění slouží také kamna - nachází se na okraji obce, tudíž je zde dostatek klidu - les v docházkové vzdálenosti - prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro volnočasové aktivity Tento dům představuje jedinečnou příležitost, jak získat dostupnou nemovitost na klidném místě s výhledem na okolní přírodu. Do nemovitosti je přivedena voda jen ve vstupní chodbě, ale při rekonstrukci je možné udělat rozvody po celém domě. Dům není napojen na kanalizační síť. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 30.03.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP04870
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.02 mil. Kč
4.93 mil. – 6.88 mil. Kč
Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
7.99 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.29 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.28 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 583 Kč/m² → 7.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.29 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:23
Starší rodinný dům využívaný jako chata na okraji Rozvadova s nutností rekonstrukce a dobudování rozvodů vody. Dům není napojen na kanalizaci a voda je zavedena pouze do chodby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- stodola sloužící jako dřevník, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Rozvadov, horní zastávka)
- Nádraží
- 11944 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |