prodej pole 1 720 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemků 1720 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 5160 m² v katastrálním území Maloměřice, okres Brno-město. Pozemky jsou zapsány na LV 3761. Parcela č. 2540/38 (orná půda) o výměře 1485 m² Parcela č. 2540/62 (orná půda) o výměře 40 m² Parcela č. 2540/104 (orná půda) o výměře 1829 m² Parcela č. 2540/169 ( orná půda) o výměře 1236 m² Parcela č. 2541/11 (ostatní plocha) o výměře 52 m² Parcela č. 2541/13 (ostatní plocha) o výměře 345 m² Parcela č. 2550/13 (ostatní plocha) o výměře 173 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 258 000 Kč (150 Kč/m²)
Pozemek: 1720 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2912

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

258 000 Kč

150 Kč/m²

Odhad reálné ceny

225 447 Kč

151 019 – 442 526 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 211 920 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 218 621 · váha 35 %

Model z dat 265 410 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 130 926 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 Kč/m² → 218 621 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 265 410 Kč (rozpětí 169 095 Kč – 447 749 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6699 nabídek stejného druhu → 130 926 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 258 000 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 405 m (Červený písek)
Nádraží: 2226 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno