prodej domu 177 m² s pozemkem 270 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
132 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 270 m² Nabízíme vám moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 5+kk, která splňuje požadavky na komfortní rodinné bydlení i současné trendy v oblasti úsporných technologií. Dům se nachází v atraktivní městské části Plzeň – Křimice, která nabízí ideální spojení klidného rezidenčního prostředí s výbornou dostupností do centra města. Křimice patří mezi vyhledávané lokality především díky převaze rodinných domů, příjemnému okolí a rychlému dopravnímu napojení na Plzeň i okolní komunikace. Dům je navržen s důrazem na moderní architekturu, funkční dispozici a každodenní komfort. Prostorná společenská část v přízemí přirozeně propojuje obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Velkoformátový portál zajišťuje dostatek denního světla a zároveň vytváří plynulý přechod na dřevěnou terasu, která navazuje na příjemnou, nenáročnou zahradu – ideální místo pro odpočinek i posezení s rodinou a přáteli. Obývací prostor je připraven pro instalaci krbu díky vybudovanému komínu, což nabízí možnost vytvořit útulnou atmosféru a přirozené srdce celého domu. Pohled do plamenů během zimních večerů dodá interiéru jedinečný charakter a zároveň poskytne praktický doplňkový zdroj tepla. V patře se nachází klidová část domu včetně hlavní ložnice s přímým vstupem na soukromou terasu, která nabízí příjemný prostor pro ranní kávu i večerní relaxaci. Samozřejmostí jsou dvě koupelny, které zajišťují maximální pohodlí pro vícečlennou domácnost. Dům se prodává částečně vybavený, takže novým majitelům usnadní stěhování a zároveň ponechá prostor pro vlastní doladění interiéru. Velkou předností je energetická náročnost třídy B, která zaručuje úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Nemovitost je navíc připravena pro instalaci systému chytré domácnosti, díky kterému lze v budoucnu pohodlně ovládat jednotlivé technologie domu a zvýšit tak komfort, bezpečnost i energetickou efektivitu. Součástí domu je také garáž, která kromě pohodlného parkování nabídne i dostatek úložného prostoru. Na první pohled může stavba působit jako dvojdům, jedná se však o samostatně stojící rodinný dům. Oba objekty jsou od sebe konstrukčně odděleny dilatační spárou s odpovídající izolací, což zajišťuje vysokou míru akustického i stavebního oddělení a komfort srovnatelný se samostatnou stavbou. Lokalita Plzeň – Křimice nabízí ideální podmínky pro rodinný život. Klidné prostředí v kombinaci s rychlou dostupností centra Plzně, občanskou vybaveností a výborným dopravním spojením dělá z této adresy jedno z nejatraktivnějších míst pro bydlení v okolí západočeské metropole. Pokud hledáte moderní, energeticky úsporný rodinný dům s promyšlenou dispozicí, přípravou na technologie budoucnosti a prestižní adresou v Plzni, tato nabídka si rozhodně zaslouží vaši pozornost. Rádi vám poskytneme více informací a představíme všechny přednosti této výjimečné nemovitosti při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 11.69 mil. Kč (66045 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 177 m²
- Pozemek
- 270 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 164 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 106 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0922
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.69 mil. Kč
66 045 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
7.64 mil. – 12.89 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.61 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.02 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 215 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.79 mil. Kč – 17.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.96 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.58 mil. Pozemek: 270 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.65 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.69 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 338 m (K Rozvodně)
- Nádraží
- 918 m (Plzeň-Zadní Skvrňany)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |