prodej stavebního pozemku 2 249 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemků, výměra 2249 m², Hradec Králové Nabízíme vám k prodeji pozemky pro výstavbu rodinného domu nebo případně dvou rodinných domů, které se nachází v atraktivní lokalitě Pražského Předměstí v Hradci Králové, konkrétně v části Zahrádkářské osady Hradečan. Celková plocha pozemků činí 2.249 m², což poskytuje dostatečný prostor pro realizaci vašich představ. Tento pozemek je rozdělen na několik parcel a nabízí možnou variabilitu využití. V současnosti na pozemku naleznete stávající stavby a porosty, které mohou být využity nebo odstraněny podle vašich plánů a uvážení. Pozemky jsou vhodné k vybudování jednoho komfortního rodinného domu nebo dvojdomu se zahradou, případně bazénem či jiným zázemím. Podle platného územního plánu je pozemek určen pro bydlení a také částečně pro rodinnou rekreaci. Co se týče inženýrských sítí, elektřina je již přivedena přímo na pozemek. Ostatní sítě, jako je voda a kanalizace, je možné řešit individuálně; voda může být zajištěna vlastní studnou a odpad z pozemku bude zajištěn čističkou odpadních vod (ČOV). Lokalita je velmi atraktivní, v blízkosti se nachází veškerá občanská vybavenost, včetně škol, školek, obchodů a restaurací. Dopravní dostupnost je vynikající, s pohodlnými spojeními MHD, což zajišťuje rychlý přístup do centra města. Tento pozemek představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro výstavbu domova přesně podle vlastních představ a potřeb. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29.24 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Pozemek: 2249 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Donetta s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: vlastní čistička Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-3666

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.24 mil. Kč

13 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.06 mil. Kč

8.75 mil. – 12.51 mil. Kč

Nabídka je 164 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 8 km) 11.66 mil. · váha 88 %

Model z dat 7.57 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 5.44 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 22 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 187 Kč/m² → 11.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 12.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.24 mil. Kč je o 164% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	znovu v nabídce
04.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno