prodej stavebního pozemku 1 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku o celkové ploše 3294 m² a zastavitelné ploše 1232 m² 3 294 metrů. Tak takový může být Váš prostor k žití. Pozemek, kde si postavíte svůj vysněný dům. Aktuální územní plán na tomto pozemku má schválenou zastavitelnou plochu 1332 m². S možností využít až 30% z této plochy k výstavbě domu, který by měl splňovat velikost jednoho nadzemního podlaží a k tomu obytné podkroví. (BYDLENÍ VENKOVSKÉ s místním regulativem – dvoupodlažní stavba, venkovského typu, sedlová střecha). Celkově tak lze postavit velký rodinný dům se zpěvněným venkovním zázemím a zbytek pozemku naplno využívat pro relax nebo zahradničení. Charakter pozemku je mírně svažitý pouze s travním porostem. Aktuálně je kompletně oplocený a po jedné hranici pozemku vede nadzemní elektrický kabel. Dle dostupných informací je potřeba připojení na vodu vlastní studnou a odpady vyřešit vlastní čističkou odpadních vod. Pozemek je na klidném místě, z části sousedící se zástavbou rodinných domů. Hrádek nad Nisou je zhruba 5 minut jízdy autem, Liberec pak do 25 minut. Hrádek nad Nisou nabízí skolky, školu, zdravotnickou péči či obchody. Velkou výhodou je i vodní plocha Kristýna a blízkost trojmezí, tedy hranice s Německem a Polskem. Rád se s Vámi na pozemku sejdu a řekneme si vše osobně. Financování vyřešíme v rámci celé služby a rád budu nápomocen pro získání veškerých potřebných informací. Těším se naviděnou. S pozdravem, Vladimír Řehák 

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (3294000 Kč/m²)
Pozemek: 1 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-990866

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

3.29 mil. Kč/m²

Odhad reálné ceny

571 290 Kč

367 386 – 973 614 Kč

Nabídka je 477 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 537 013 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 768 143 · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 2 407 · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 768 143 Kč (rozpětí 494 052 Kč – 1.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 28026 nabídek stejného druhu → 2 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 54193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 477% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 33 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno