prodej domu 269 m² s pozemkem 1 194 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 269 m², pozemek 1194 m², Horšovský Týn Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Dolní Metelsko, nacházející se v obci Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento prostorný přízemní dům s dispozicí 4 pokojů a užitnou plochou 269 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Součástí nemovitostí je i garáž. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1194 m², který nabízí dostatek prostoru pro různé venkovní aktivity. Velká zahrada je jako stvořená pro hraní dětí, rodinné grilování či relaxaci na čerstvém vzduchu. Možnost vytvoření dětského hřiště nebo zahradního altánu poskytuje nespočet možností pro zábavu a odpočinek. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Vytvoření útulné herny nebo dětských pokojů může být splněným snem. Prostor si můžete upravit tak, aby vyhovoval potřebám vaší rodiny a poskytl dětem bezpečné a inspirativní prostředí pro růst a učení. Bezpečnost a rodinná atmosféra jsou v této lokalitě na prvním místě. Okolní sousedství je přátelské a klidné, což přispívá k pohodlnému a spokojenému bydlení. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají místo, kde mohou bezpečně vychovávat své děti a zároveň si užívat krás přírody. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (7398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 896 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 298 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0925
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
7 398 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.58 mil. Kč
5.03 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.37 mil. · váha 36 %
Model z dat
6.73 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.35 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 962 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.73 mil. Kč (rozpětí 4.71 mil. Kč – 9.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 294 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 12.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 11:03
Rodinný dům v Dolním Metelsku před celkovou rekonstrukcí s velkým pozemkem a garáží. Vhodné pro rodiny hledající klidné bydlení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž
- nutne investice
- před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4912 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |