prodej domu 269 m² s pozemkem 1 194 m²
Horšovský Týn · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 269 m², pozemek 1194 m², Horšovský Týn Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Dolní Metelsko, nacházející se v obci Horšovský Týn, okres Domažlice. Tento prostorný přízemní dům s dispozicí 4 pokojů a užitnou plochou 269 m² je ideální volbou pro rodiny s dětmi, které hledají bezpečné a příjemné prostředí pro život. Součástí nemovitostí je i garáž. Dům se nachází na rozlehlém pozemku o velikosti 1194 m², který nabízí dostatek prostoru pro různé venkovní aktivity. Velká zahrada je jako stvořená pro hraní dětí, rodinné grilování či relaxaci na čerstvém vzduchu. Možnost vytvoření dětského hřiště nebo zahradního altánu poskytuje nespočet možností pro zábavu a odpočinek. Dům je před rekonstrukcí, což nabízí možnost přizpůsobit si interiér podle vlastních představ. Vytvoření útulné herny nebo dětských pokojů může být splněným snem. Prostor si můžete upravit tak, aby vyhovoval potřebám vaší rodiny a poskytl dětem bezpečné a inspirativní prostředí pro růst a učení. Bezpečnost a rodinná atmosféra jsou v této lokalitě na prvním místě. Okolní sousedství je přátelské a klidné, což přispívá k pohodlnému a spokojenému bydlení. Tato nemovitost představuje skvělou příležitost pro všechny, kteří hledají místo, kde mohou bezpečně vychovávat své děti a zároveň si užívat krás přírody. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (7398 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 269 m²
- Pozemek
- 1194 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- MI Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 896 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 298 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0925
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 68 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 8 km)
4.75 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.51 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
7.17 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
12.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 656 Kč/m² → 4.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 3.98 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 8.72 mil. Kč (968 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 294 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1149 m (Mířkov, Nový Dvůr)
- Nádraží
- 4912 m (Horšovský týn)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |