prodej zahrady 1 085 m²

Všenory · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek v rekreační oblasti, Všenory, okr. Praha-západ Nabízíme k prodeji pozemek v atraktivní lokalitě obce Všenory, okrese Praha-západ, v chatové osadě Montana. Jedná se o několik souvisejících pozemků o celkové výměře 1085 m², z toho reálně využitelných je cca 1000 m². Pozemek je svažitý, se severozápadní orientací a krásným výhledem na široké údolí řeky Berounky. Nachází se zde i menší rekreační objekt – chata (dřevostavba v zanedbaném stavu, 46 m² zastavěné plochy), kterou lze nejen zrekonstruovat, ale i výrazně rozšířit (až na 100 m²). Na pozemku je k dispozici elektřina, v roce 2024 byla vybudována vodovodní přípojka a přípojka tlakové kanalizace. K pozemku nevede příjezdová cesta, pouze přístup pro pěší (cca 150 m z parkoviště). Místo je velmi dobře dopravně dostupné (vlak, auto 30 min. z centra Prahy). 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2304 Kč/m²)
Pozemek: 1085 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Porta Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-954475

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 304 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.04 mil. Kč

588 668 – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 981 713 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.15 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 759 500 · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.15 mil. Kč (rozpětí 732 819 Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 759 500 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 38 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 95 min · 1 přestup
České Budějovice: 112 min · 1 přestup
Liberec: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
31.08.2026	přidáno