prodej zahrady 679 m²

Mnichovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej zahrady 679 m², Mnichovice Ve výhradním zastoupení vlastníka si Vám dovolujeme nabídnout prodej pozemku v katastrálním území Mnichovice u Říčan o výměře 679 m². Dle aktuálního ÚP zatím bohužel není možné na pozemku stavět, nicméně tento je využitelný k rekreačním účelům jako zahrada, či vzhledem k lokalitě i jako dobrá investice s potenciálem budoucího zhodnocení. Prodejní cena pozemku byla stanovena ve výši 1.000.000,-Kč, v případě zájmu neváhejte kontaktovat našeho realitního makléře . 

Parametry

Cena: 1.00 mil. Kč (1473 Kč/m²)
Pozemek: 679 m²
Vlastnictví: s.r.o.
Na trhu od: 31.08.2026 (1 den)
Prodávající: EUROBYTY - realitní společnost s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-948591

Odhad reálné ceny

4.00 mil. Kč

rozpětí 2.56 mil. – 6.82 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.55 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 30 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (70% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (30% váhy): medián 181 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.00 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Jedná se o zahradu o výměře 679 m² v Mnichovicích u Říčan určenou pro rekreaci nebo jako investici. Pozor na to, že dle aktuálního územního plánu zde zatím není možné stavět.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno