Prodej činžovního domu 498 m²

Popice, Popice · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

87 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bývalou hospodu v atraktivní vinařské obci Popice s celkovou výměrou pozemku 1 274 m². Nemovitost zaujme především svou velikostí a zajímavým potenciálem. Dle územního plánu je vedena v ploše určené pro bydlení, což otevírá možnosti dalšího rozvoje. Do budoucna se nabízí například přestavba na bytový dům, několik apartmánů nebo jiné rezidenční řešení. V 1. patře se nachází byt 3+1 vhodný k okamžitému bydlení. Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou včetně spotřebičů, koupelnou s vanou a třemi samostatnými pokoji, které mohou sloužit jako ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj nebo pracovna. Velkou předností je rozlehlá zahrada o výměře 500 m², která nabízí řadu možností – může sloužit jako zahrada, společný prostor, zázemí pro budoucí projekt nebo velkorysé parkoviště. Součástí pozemku je také zastřešené posezení. Nemovitost je napojena na elektřinu, plyn, vodu a kanalizaci. Popice jsou vyhledávanou vinařskou obcí jižní Moravy. V okolí se nachází známá vinařství Sonberk, Gotberg a Židek, vinice a cyklotrasy. Pálava a Novomlýnské nádrže nabízejí široké možnosti pro výlety, cyklistiku i odpočinek. Výhodou je také rychlá dostupnost Hustopečí a dálnice D2, která zajišťuje pohodlné spojení s Brnem i Bratislavou. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investora, který hledá prostorný pozemek v atraktivní lokalitě s možností budoucího rozvoje. Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 15.54 mil. Kč (31214 Kč/m²)
Užitná plocha: 498 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: jrs-real-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 425

Vzdálenosti

bankomat 4961 m MHD 185 m školka 356 m lékař 2761 m pošta 247 m restaurace 577 m škola 223 m obchod 4924 m vlak 341 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.54 mil. Kč

31 214 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.08 mil. Kč

12.10 mil. – 22.06 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 14.32 mil. · váha 80 %

Model z dat 13.11 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 14.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 760 Kč/m² → 14.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.11 mil. Kč (rozpětí 8.14 mil. Kč – 20.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 14.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.54 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 204 m
Nádraží: 336 m (Popice)
Brno hl. n.: 36 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 206 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 1 přestup
České Budějovice: 224 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno