prodej pozemku 1 675 m²
Rabyně · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysý stavební pozemek v exkluzivní lokalitě Měřín Slapy Představte si rána, kdy Vás místo budíku probouzí sluneční paprsky odrážející se od vodní hladiny a svěží vánek od přehrady. Nabízíme Vám unikátní příležitost vlastnit jeden z posledních takto velkorysých pozemků, který v sobě snoubí naprosté soukromí, prestiž a dechberoucí výhledy. Lokalita, kde život dostává jiný spádMěřín je synonymem pro to nejlepší, co oblast Slapské přehrady nabízí. Zapomeňte na kompromisy – zde máte vše na dosah ruky. Jen pár minut chůze Vás dělí od travnaté pláže s pozvolným vstupem do vody, ideální pro letní osvěžení. Milujete aktivní odpočinek? V bezprostřední blízkosti najdete:Aquacentrum a wellness: Krytý vyhřívaný bazén, tobogán a vířivky pro relaxaci v každém ročním období. Sportovní vyžití: Tenisové kurty, volejbalová hřiště, bowling a půjčovny loděk či šlapadel. Jachting: Nedaleké přístaviště dělá z tohoto místa ráj pro milovníky lodí a vodních sportů. To vše v lokalitě, která si zachovává svou klidnou, rekreační atmosféru, a přitom je vzdálena pouhých 45 minut jízdy z centra Prahy. Váš nový projekt: Rezidence nebo apartmány?Tento terasovitý pozemek o celkové výměře 1 675 m² nabízí díky svému umístění v „území smíšeném“ nevídaný potenciál. Je jen na Vás, zda zde vybudujete reprezentativní rodinné sídlo, nebo využijete příležitost k výstavbě lukrativního apartmánového domu. Klíčové parametry nemovitosti:Celková plocha: 1 675 m² (včetně asfaltové příjezdové cesty). Stávající stavba: Na pozemku se nachází budova původní restaurace (109 m²). Můžete ji využít jako technické zázemí při stavbě nebo ji citlivě zakomponovat do nového projektu. Inženýrské sítě: Napojení na obecní vodovod je samozřejmostí, bonus představuje vlastní studna na pozemku. Terén: Terasovitý profil pozemku zajišťuje, že Váš výhled na přehradu zůstane vždy nerušený a dominantní. Díky územnímu plánu, který umožňuje široké využití, se jedná o bezpečnou a vysoce zhodnotitelnou investici. Přijeďte se sami přesvědčit o jedinečné energii tohoto místa a nechte se okouzlit výhledem, který se nikdy neomrzí. Rád Vám poskytnu bližší informace a provedu Vás po pozemku i okolí. Kontaktujte mě ještě dnes a domluvte si svou osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (2499 Kč/m²)
- Pozemek
- 1675 m²
- Na trhu od
- 31.08.2026 (58 dní)
- Prodávající
- Houška & Houška v. o. s.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-PN59
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.19 mil. Kč
2 499 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
1.21 mil. – 6.10 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
4.93 mil. · váha 35 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 941 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 150% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 178 m (Rabyně, Měřín)
- Nádraží
- 8877 m (Luka pod Medníkem)
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Liberec
- 184 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 200 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 18.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |