prodej stavebního pozemku 2 078 m²

Dobříš · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Soubor pozemků pro výstavbu bytového domu - prodej včetně projektu a stavebního povolení v PM Prodej stavebních pozemků Dobříš-Obořiště pro vybudování originálního a naprosto vyjímečného developerského projektu bytového domu, který zapadá do okolní zástavby. Součástí prodeje je stavební povolení. Strategická poloha umožní rychle a pohodlně cestovat mezi Obořištěm a Prahou. Od Prahy je Obořiště vzdáleno pouhých 20 minut jízdy autem po dálnici D4. Soubor pozemků o celkové výměře 2078 m² , které jsou připraveny k výstavbě. Jedná se o rovinaté pozemky v centru obce, které jsou již po demolici původních budov, takže stavět můžete prakticky hned. Spolu s projektem získáte i kompletní marketingové podklady k prodeji bytů, včetně podrobné cenotvorby bytů. Prodávat byty můžete IHNED. Energetická třída projektu: A Součástí prodeje je také registrovaná doména projektu a kompletní marketingová komunikace, včetně tří originálních, na sebe navazujících, promo videí v režii scénáristky a režisérky Darii Hrubé. Každým videem provází herec Jiří Dvořák. Dále veškeré propagační materiály (vizualizace, fotografie, prodejní karty k bytům, standardy projektu, logo projektu apod. ) V dodaném projektu jsou vodorovné a svislé nosné části řešeny ze systému VELOX, dodávka hrubé stavby dojednána s firmou Hoffmann spol. s. r. o. Chrudim. Není však podmínkou. BYTOVÝ DŮM U PŘÍKOPU (název podle blízkého rybníku Příkop): Celkem 9 atraktivních bytů ve dvou budovách. V budově A jsou umístěny byty 3+kk s vlastní předzahrádkou, nad nimi mezonetové byty s dispozicí 4+kk. V této budově se nachází i zcela originálně řešený byt s dispozicí 5+kk, který má vlastní garáž, předzahrádku i terasu. V budově B jsou umístěny samostatné garáže pro rezidenty, sklepy, technická místnost pro umístění tepelného čerpadla a v patře dva mezonetové byty o dispozici 4+kk. Celý areál je uzavřený. V zadní části areálu je společná zahrada s příjemným místem na posezení s přáteli. Z boční strany zahrady jsou venkovní parkovací stání. Pamatovali jsme i na děti, které mohou zcela bezpečně projít pěší stezkou ze zadní části areálu k základní a mateřské škole. RYCHLÁ FAKTA Z OBOŘIŠTĚ: Soubor pozemků se nachází v centru obce. 3 minuty chůze od ZŠ a MŚ – přímá a bezpečná cesta od domu ke škole. 3 minut autem nájezd na dálnici D4 – směr Praha. 4 minuty autem město Dobříš. 12 minut autem město Příbram. 20 minut autem hl. město Praha. 30 minut autem METRO B – Smíchovské nádraží. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 15.90 mil. Kč (7652 Kč/m²)
Pozemek: 2078 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: centrum Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-273-NP05428

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.90 mil. Kč

7 652 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč

7.22 mil. – 11.48 mil. Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.41 mil. · váha 80 %

Model z dat 14.31 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 531 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 24.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.90 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 235 m (Dobříš, náměstí)
Nádraží: 1515 m (Dobříš)
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 156 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 2 přestupy
České Budějovice: 191 min · 2 přestupy
Liberec: 219 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno