prodej chaty/chalupy 59 m² s pozemkem 45 m²

Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rekreační chata Svojšín, okr. Tachov Nabízíme Vám ke koupi podsklepenou zděnou chatu s dřevěným podkrovím, která se nachází v klidné chatové oblasti Svojšín, v blízkosti řeky Mže (120 m). Chata o celkové obytné ploše 59 m² stojí na mírně svažitém lesním pozemku. Suterén chaty je zděný a tvoří jej skladová místnost, WC a prostor se studánkou. V přízemí chaty se nachází veranda, malá chodba, kuch. kout a prostorná hlavní místnost. V podkroví se nachází 2 ložnice a balkón. K dispozici je druhé podkroví, kde je možné vybudovat prostor na spaní. Podlahy v chatě jsou dřevěné (prkna), v suterénu jsou podlahy betonové. Do chaty je zavedena elektřina. Krytinu střechy tvoří betonové šablony. V suterénu chaty se nachází malá studánka, ze které je možné čerpat užitkovou vodu. Před chatou v zemi se nachází nádrž, která zachycuje dešťovou vodu. Chata stojí na vlastním pozemku. Pozemek, který se užívá kolem chaty, je obecní. Chata je vhodná zejména pro rybáře či vyznavače klidného, nenáročného chataření. 

Parametry

Cena: 1.29 mil. Kč (21864 Kč/m²)
Užitná plocha: 59 m²
Pozemek: 45 m²
Konstrukce: dřevěná
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Harvilla reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: udržovaný Topení: lokální - tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-H68/26

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	1.29 mil. Kč	-13.4 %
23.08.2026	1.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.29 mil. Kč

21 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.37 mil. Kč

1.15 mil. – 1.89 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.62 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.19 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 2.47 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 538 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.62 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.91 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.15 mil. Pozemek: 45 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.29 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 659 m (Svojšín)
Nádraží: 371 m (Svojšín)
Plzeň hl. n.: 39 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 147 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 200 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 212 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 217 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 250 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 1.49 mil. → 1.29 mil.
23.08.2026	přidáno