Nemovitosti

Prodej pozemku 2017 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 2 017 m² v malebné obci Hostím u Berouna, nacházející se v atraktivní krajině Českého krasu. Pozemky jsou situovány na klidném místě na okraji obce, v bezprostřední blízkosti lesa a okolní přírody. Předmětem prodeje jsou pozemky: parc. č. 218/4 – 121 m², ostatní plocha (ostatní komunikace) parc. č. 225/7 – 716 m², trvalý travní porost parc. č. 241/8 – 1 180 m², trvalý travní porost Pozemky jsou prodávány jako celek a jejich celková výměra činí 2 017 m². Přístup je zajištěn po obecní komunikaci. Díky své poloze nabízejí krásné výhledy do okolní krajiny, dostatek soukromí a příjemné prostředí pro rekreační využití, hospodaření nebo dlouhodobou investici. Je důležité zmínit, že pozemky jsou vedeny převážně jako trvalý travní porost a nejsou dle platného územního plánu určeny pro výstavbu rodinného domu. Pozemky mohou být zajímavou příležitostí pro zájemce hledající pozemek pro rekreační využití, hospodaření, chov zvířat, rozšíření okolních pozemků nebo jako dlouhodobou investici do půdy v lokalitě s omezenou nabídkou pozemků. Obec Hostím se nachází nedaleko Berouna s dobrou dostupností na dálnici D5 a do Prahy. Lokalita je součástí atraktivní oblasti Českého krasu a nabízí klidné prostředí obklopené přírodou.

Parametry

Cena
950 000 Kč (471 Kč/m²)
Pozemek
2017 m²
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-praha

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 62 m MHD 152 m školka 62 m lékař 152 m pošta 138 m restaurace 61 m škola 171 m obchod 24 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
950 000 Kč
471 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.28 mil. Kč
773 541 – 4.67 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 808 276 · váha 35 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (35% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 808 276 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 902% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 950 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Jedná se o soubor ne stavebních pozemků vedených jako trvalý travní porost v CHKO Český kras. Pozemky nejsou určeny pro výstavbu rodinného domu, slouží k rekreaci nebo jako investice.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
158 m (Beroun, U černého koně)
Nádraží
774 m (Beroun)
Plzeň hl. n.
58 min · 1 přestup
Praha hl. n.
65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
119 min · 1 přestup
České Budějovice
136 min · 1 přestup
Liberec
155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
167 min · 1 přestup
Brno hl. n.
172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.10.2026 znovu v nabídce
11.10.2026 staženo
31.08.2026 přidáno