Prodej stavebního pozemku 263 m²

Osečnice · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — K dispozici: od září 2026

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku 263 m² – Osečnice

Hledáte klidné místo pro menší rodinný dům nebo rekreační chatu? Nabízíme 
pozemek v centru klidné obce Osečnice s výbornou dostupností.
Hlavní výhody pozemku:

 Výměra: 263 m² – ideální pro kompaktní dům či rekreační objekt

⚡ Inženýrské sítě: elektřina přímo u pozemku

 Lokalita: klidné centrum obce, občanská vybavenost na dosah

 Dopravní dostupnost: bezproblémové silniční spojení + pravidelná autobusová linka

 Cena: 344 000 Kč (k jednání)

 K dispozici: od září 2026

Parametry

Cena: 344 000 Kč (1308 Kč/m²)
Pozemek: 263 m²
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: ak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6214 m MHD 109 m školka 3525 m lékař 3379 m pošta 3291 m restaurace 69 m škola 3442 m vlak 7027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

344 000 Kč

1 308 Kč/m²

Odhad reálné ceny

481 559 Kč

282 698 – 828 876 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 452 665 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 935 572 · váha 35 %

Model z dat 222 480 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 636 034 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 557 Kč/m² → 935 572 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 222 480 Kč (rozpětí 141 744 Kč – 375 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 636 034 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 344 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 15:24

Menší stavební pozemek o výměře 263 m² v Osečnici vhodný pro kompaktní dům nebo chatu. Pozemek bude k dispozici až na podzim roku 2026.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Osečnice)
Nádraží: 7046 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 161 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 199 min · 2 přestupy
Liberec: 203 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 243 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno