Nemovitosti

prodej domu 99 m² s pozemkem 1 376 m²

Horní Lukavice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

41 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní rodinný dům u Plzně Hledáte nemovitost s charakterem, dostatkem prostoru a širokými možnostmi využití? V obci Horní Lukavice, jen pár minut od Plzně, nabízíme k prodeji rodinný dům ve stylu statku s celkovou výměrou pozemku 1 376 m². Obytná část domu o ploše 99 m² poskytuje příjemné zázemí pro rodinné bydlení i rekreační využití. Součástí areálu jsou také praktické sklípky a prostorná stodola, které nabízejí široké možnosti pro skladování, dílnu, podnikání nebo budoucí přestavbu dle vlastních představ. Velkorysý pozemek zajišťuje dostatek soukromí i prostoru pro zahradu, odpočinek či další realizaci vašich plánů. Lokalita Horní Lukavice spojuje klid venkovského života s výbornou dostupností do Plzně, což z této nemovitosti činí atraktivní příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako obchodní příležitost. Pokud hledáte místo s autentickou atmosférou, potenciálem a výbornou polohou, tento statek rozhodně stojí za vaši pozornost.

Parametry

Cena
12.70 mil. Kč (128283 Kč/m²)
Užitná plocha
99 m²
Pozemek
1376 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (68 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.07.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-87410

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
12.70 mil. Kč
128 283 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.25 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 208 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -64 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 3.40 mil. · váha 10 %
Model z dat 4.31 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 4.17 mil. · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 4.55 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 299 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.31 mil. Kč (rozpětí 3.01 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 476 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 4.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 12.70 mil. Kč je o 208% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2005 m (Hradčany, u čerpací stanice)
Nádraží
2347 m (Přeštice-Zastávka)
Plzeň hl. n.
49 min · 1 přestup
Praha hl. n.
118 min · 1 přestup
České Budějovice
131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
153 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
170 min · 1 přestup
Liberec
206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
218 min · 1 přestup
Brno hl. n.
223 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno