Prodej chaty 11 m², pozemek 1148 m²
Brno, Mokrá Hora · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rekreační chatu na vlastním pozemku o celkové výměře 1 148 m² v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Mokrá Hora, ulice Skrejš.
Chata o výměře 11 m² stojí na zděném základu a je postavena z dřevěné konstrukce s izolací a brizolitovou fasádou. Střecha je plechová. Do objektu je zavedena elektřina (vlastní elektroměr). Součástí stavby je také sklepní úložný prostor.
Interiér nabízí útulné zázemí pro víkendový odpočinek v přírodě. Vytápění je možné kamny na tuhá paliva. Na pozemku se nachází rovněž samostatná kůlna vhodná pro uskladnění nářadí, dřeva nebo zahradního vybavení.
Velkou předností nemovitosti je její umístění v klidném lesním prostředí přímo na území města Brna. Pozemek je převážně svažitý a orientovaný na jižní stranu, díky čemuž nabízí dostatek soukromí, slunečního svitu a příjemné prostředí pro odpočinek i zahradničení. Charakter pozemku zároveň poskytuje prostor pro další úpravy dle představ budoucího majitele.
K pozemku vede zpevněná příjezdová cesta a přímo u chaty je vybudováno parkovací stání pro osobní automobil.
Významnou výhodou je také možnost budoucího rozšíření stávající chaty nebo výstavby nové rekreační stavby se zastavěnou plochou až 25 m² (v souladu s platnými předpisy a po schválení příslušnými úřady).
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají klidné místo pro rekreaci v přírodě, aniž by museli opustit Brno.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (144545 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 11 m²
- Pozemek
- 1148 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Na trhu od
- 31.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- fadak-home-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
1312 m
MHD
123 m
školka
207 m
lékař
1431 m
pošta
1986 m
restaurace
1357 m
škola
805 m
obchod
1305 m
vlak
1339 m
Odhad reálné ceny
1.98 mil. Kč
rozpětí 1.57 mil. – 2.42 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 20 km)
1.17 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.40 mil. · váha 64 %
Cenová hladina
(cr)
440 820 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (11% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 995 Kč/m² → 1.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 104% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 965 135 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 0.33 mil. Kč (40 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.22 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 248 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 440 820 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Skrejš)
- Nádraží
- 1337 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |