Prodej rodinného domu 109 m², pozemek 185 m²
Olešnice, Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 v oblíbené lokalitě Olešnice. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení s dobrou dostupností dopravních spojů, včetně silnic a autobusů. Dům, postavený ve 40. letech, je situován v bloku obytné zástavby a nachází se na pozemku o rozloze 185 m². Objekt je v současné době určen k rekonstrukci, což nabízí skvělou příležitost přetvořit ho podle vašich představ.
Stavba je přízemní a užitná plocha činí 109 m², což poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. Dům byl naposledy rekonstruován v roce 2011, čímž nabízí pevné základy pro budoucí úpravy a modernizaci. V okolí je dostupná veškerá občanská vybavenost a díky klidné části obce je tato nemovitost perfektní volbou pro klidné a rodinné bydlení.
Cena je 2 100 000 Kč a zahrnuje veškeré poplatky včetně provize a právního servisu.
Olešnice na Moravě v sobě dokonale spojuje bohaté kulturní tradice a klidné zázemí na dosah ruky od chráněných krajinných oblastí, včetně pohodlné dojezdové vzdálenosti do Boskovic, Blanska, Letovic nebo Brna
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (19266 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 109 m²
- Pozemek
- 185 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Rok stavby
- 1945
- Rekonstrukce
- 2011
- Na trhu od
- 31.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- reality-miroslav-janku
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Odhad reálné ceny
3.50 mil. Kč
rozpětí 3.17 mil. – 4.14 mil. Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 40 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
3.71 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.27 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.29 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 017 Kč/m² → 3.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.53 mil. Kč (392 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.00 mil. Pozemek 185 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 4.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 169 m (Olešnice, náměstí)
- Nádraží
- 9259 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |