Prodej chalupy 150 m², pozemek 1293 m²
Křtěnov, Křtěnov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po zajímavé chalupě na klidném místě? Právě takovou máme nyní v okrajové části obce Křtěnov u Olešnice.
K domu za obcí vás přivede dobře sjízdná cesta lemovaná stromořadím stoletých stromů. Na konci cesty se otevře pohled na malebné údolí s chalupou a pozemkem o výměře cca 1293 m2.
Zděný, udržovaný dům s rodinnou historií má v přízemí hezkou společenskou místnost s krbem. Dále je tu kotelna s funkčním kotlem na tuhá paliva, čerpadlo na užitkovou vodu ze studny, sklep. V přízemí je také prostorná garáž, která může sloužit jako dílna.
Pohodlné dřevěné schodiště vás dovede do patra kde je kuchyňka, koupelna se sprchou a WC. Jsou tu také dva kouzelné samostatné pokoje. Ten větší se vstupem na velikou terasu má cca 20 m2. Odtud je krásný výhled na zvlněnou krajinu luk a lesíků.
Chalupa se prodává včetně nábytku a zařízení, které jak se při prohlídce sami přesvědčíte, velice pěkně dotváří atmosféru místa.
Nemovitost pro rodinnou rekreaci lze využít po menších úpravách i k trvalému bydlení. Pokud vás tato ojedinělá nabídka zaujala, můžete ji užívat již tuto sezonu.
Zavolejte mi pro termín prohlídky. Ráda vás touto jedinečnou chalupou provedu a podám bližší informace. Můžeme vám pomoci i s financováním koupě.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1293 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 31.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plyn: Individuální
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
2477 m
MHD
814 m
školka
1906 m
lékař
2573 m
pošta
1517 m
restaurace
1633 m
škola
1906 m
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
rozpětí 3.26 mil. – 4.87 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
3.20 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.73 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.28 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 317 Kč/m² → 3.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.73 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 6.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 393 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.28 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7208 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Křtěnov)
- Nádraží
- 10327 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |