prodej domu na klíč 152 m² s pozemkem 371 m²
Tlučná · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dvojdům v Tlučné Nabízíme k prodeji Rodinný dům B1 , který je součástí dvojdomu typu B. Dům je součástí nové výstavby 4 dvojdomů v lokalitě U Špejcharu v obci Tlučná. Rodinný dvojdům je navržen se dvěma nadzemními podlažími a je nepodsklepený. Dispozičně je rodinný dvojdům řešený jako 5+kk. V 1. NP se nachází zádveří, komora, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pracovna, NOVĚ NAVRŽENA!! koupelna se sprchovým koutem a WC, chodba se schodištěm a garáž. Rodinný dvojdům je přístupný z krytého závětří domu. Ve 2. NP je navržena ložnice a další 2 pokoje, komora, koupelna s vanou a NOVĚ DOPLNĚN!! sprchový kout a s WC a chodba. Součástí každého domu je jedno parkovací stání v garáži a jedno - dvě parkovací stání venkovní. Vytápění dvojdomu zajištuje tepelné čerpadlo a krbová kamna. V současné době je zahájena výstavba ( základová deska a je zkolaudována přístupová komunikace s parkovacími místy, chodníkem a veřejnou zelení, dále součástí je splašková kanalizace, vodovod a přípojka NN. Obec Tlučná je přibližně 10 km od města Plzeň. Tlučná nabízí klidné a příjemné prostředí, ideální pro rodinné bydlení, ale zároveň i dobrou dopravní dostupnost do Plzně. Má kompletní občanskou vybavenost - základní školu, mateřskou školku, poštu, obchody , restaurace a sportovní areály. Kupní cena zahrnuje - rodinného dvojdomu při zachování standardního vybavení, - cenu venkovních úprav: terasa (bez pergoly), přístupový chodník, příjezd do garáže, oplocení, terénní úpravy s rozhrnutím ornice na pozemku -cenu přípojek inženýrských sítí k rodinnému dvojdomu - cenu pozemku zastavěného rodinným dvojdomem a pozemku náležejícího k domu Cena rodinného dvojdomu je uvedena včetně platné DPH.
Parametry
- Cena
- 10.80 mil. Kč (71053 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 152 m²
- Pozemek
- 371 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Hoda - reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: velmi dobrá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 270 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 75 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-Hoda13
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 10.80 mil. Kč | +0.9 % |
| 23.08.2026 | 10.70 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.80 mil. Kč
71 053 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.25 mil. Kč
8.26 mil. – 10.09 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.98 mil. · váha 67 %
Model z dat
10.01 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.77 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
7.26 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 234 Kč/m² → 10.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.01 mil. Kč (rozpětí 7.02 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.07 mil. Pozemek: 371 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 7.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.80 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Tlučná, žel.st.)
- Nádraží
- 259 m (Tlučná)
- Plzeň hl. n.
- 24 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 09.10.2026 | zdraženo 10.70 mil. → 10.80 mil. |
| 02.10.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |