Prodej rodinného domu 105 m², pozemek 1250 m²
Oslavice, Oslavice · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
17 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme ke koupi rodinný dům s celkovým pozemkem o výměře 1 252 m² v obci Oslavice. Dům se nachází v klidné části obce a nabízí příjemné soukromí, prostornou zahradu se vzrostlou zelení a dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití.
Hlavní obytná část domu nabízí dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk a podlahovou plochu přibližně 105 m². Dům je průběžně udržovaný a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Novému majiteli tak poskytuje dobrý základ pro modernizaci a úpravu interiéru dle vlastních představ.
Součástí domu jsou také navazující hospodářské prostory a přístavek, které poskytují další možnosti využití například jako sklad, dílna nebo zázemí pro dům a zahradu.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci, k dispozici je elektřina a vlastní vytápění. Plynovod se nachází na hranici pozemku, přičemž nemovitost v současnosti není na plyn připojena.
Velkou předností je celková výměra pozemku 1 252 m², včetně zastavěné plochy. Prostorná zahrada se vzrostlými stromy nabízí dostatek místa pro odpočinek, zahradničení, dětské vyžití nebo další úpravy podle potřeb nového majitele.
Výborná je také občanská vybavenost a možnosti trávení volného času přímo v obci. Mateřská škola a základní škola pro 1.–5. ročník se nachází v Oslavici, přibližně 50 m od domu jsou tenisové kurty a fotbalové hřiště je vzdálené cca 350 m. Autobusová zastávka se nachází přibližně 150 m od domu, vlakové nádraží pak cca 500 m.
Dům je vhodný pro zájemce, kteří hledají rodinné bydlení s prostorným pozemkem, klidné prostředí obce a zároveň dobrou dostupnost občanské vybavenosti i veřejné dopravy.
S financováním koupě vám rádi pomůžeme – zajistíme kompletní servis spojený s vyřízením hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (36181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 1250 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2113 m
MHD
141 m
školka
532 m
lékař
2158 m
pošta
2261 m
restaurace
1210 m
škola
532 m
obchod
1210 m
vlak
350 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.19 mil. – 4.95 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 38 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.84 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 197 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 1.67 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 350 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Oslavice)
- Nádraží
- 350 m (Oslavice)
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |