Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 367 m²
Chýně, Chýně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu o dispozici 4+kk s krásnou zahradním architektem navrženou zahradou, na které se nachází jak zastřešené posezení pro větší rodinu, tak okrasná zahrada, která je pohledově z obývacího pokoje. Na zahradě je automatické zavlažování z rezervoáru na dešťovou vodu, dále dvě parkovací stání za dálkově ovládanými vraty, tak i za domem dřevěný domek pro zahradní nábytek a potřeby na zahradu. Dům je velmi dobře architektonicky řešený s mnoha vynikajícími detaily, které jej dělají velmi osobní a unikátní. V přízemí domu se nachází předsíň, ze které se jde do obývacího poje s kuchyňským koutem, dále do koupelny se sprchovým koutem a WC, a prostorné technické místnosti, ve které se nachází kotel a pračka se sušičkou. Po schodech, které neprochází žádnou místností, tudíž jsou nerušící, a mají zajímavé podsvětlení LED pásky, se jde do patra, kde se nachází dále tři samostatné pokoje, velká koupelna s vanou a WC a prostorná šatna, kterou jistě oceníte. Dále je na patře vstup do praktického půdního prostoru, který se využívá na uskladnění dalších věcí. Celý dům působí vzdušně a prostorně, i díky zajímavým osvětlením, členěním a praktičností. Orientace domu je na jih, západ a sever. Obývací pokoj s kuchyňským koutem a dále dva pokoje v patře jsou na jih, jeden pokoj v patře je na západ a koupelny a technická místnost jsou na sever. Krásný je výhled z obývacího pokoje na udržovanou zahradu. Díky tomu, že se nemovitost nachází v mírném jižním svahu, tak díky terénní úpravě není na zahradu a ani na terasu z komunikace vidět. Tento dům Vám opravdu doporučujeme, je velmi praktický a dělaný s vkusem. Zastávky autobusu a vlaku jsou v docházkové vzdálenosti 6 min. V Chýni je kompletní infrastruktura, včetně školky, školy, obchodů atd. Dostupnost do Prahy je vynikající, a to jak autem, MHD autobusem, tak i vlakem, který je velmi využíván směrem na Hostivice a Jinonice. Ev. číslo: 657258.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (139375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 367 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 31.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- rene-juzek-dumrealit-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 400V
energetika: 110.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
1272 m
MHD
218 m
školka
598 m
lékař
1136 m
metro
5498 m
pošta
798 m
restaurace
912 m
škola
618 m
obchod
2941 m
vlak
259 m
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 9.17 mil. – 12.24 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.50 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 668 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.65 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.80 mil. Pozemek 367 m² parcely po 2 400 Kč/m² a 0 m² zahrady po 600 Kč/m² = 0.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33404 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 311 m (Chýně, Háje)
- Nádraží
- 578 m (Chýně)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | přidáno |