prodej domu 245 m² s pozemkem 519 m²
Chrást · okres Chrudim · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RD v obci Chrást Předmětem prodeje je rodinný dům v Plzeňském kraji v obci Chrást v ulici 9 . května. Dvoupodlažní zděný rodinný dům, částečně podsklepený, je samostatně stojící a je určen k rekonstrukci interiéru. V roce 2015 proběhla rekonstrukce střechy a v roce 2022 byla osazena nová plastová okna. Na pozemku se nacházejí drobné hospodářské stavby a samostatně stojící garáž ( podlahová plocha cca 15 m²) s vjezdem z ulice Široká. Dům je připojen na veškeré inženýrské sítě - plyn, elektřina, obecní vodovod a kanalizaci. Celková výměra pozemku činí 519 m². Dispozice jednotlivých podlaží včetně výměr místností jsou uvedeny v půdorysných pláncích u fotografií v inzerci této nemovitosti. Dům vytápí plynový kotel a vodu ohřívá el. boiler. V obci je veškerá občanská vybavenost - škola, mateřská školka, praktický lékař, dětský lékař, zubní ordinace, lékárna, knihovna, pošta, služebna Policie ČR, obchody, restaurace. Z Chrástu je velmi dobré dopravní spojení do Plzně autobusem i vlakem (cca 20 minut) a stejně tak nájezd na dálnici D5 - Praha - Rozvadov. . Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.97 mil. Kč (24367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 519 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 15.07.2026
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 168 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 120 m 2
Číslo zakázky: IDNES-003-NP04962
Odhad reálné ceny
7.31 mil. Kč
rozpětí 6.45 mil. – 8.83 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
8.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.97 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.70 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
11.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 885 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.94 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.76 mil. Pozemek 519 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.97 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Chrást, Lidový dům)
- Nádraží
- 302 m (Chrást u Plzně zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |