prodej domu 180 m² s pozemkem 745 m²

Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

70 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v centru města (celková výměra pozemků 745 m²), Planá, ul. Na Příkopech Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji rodinný dům o dispozici 3+1 s dílnou, hospodářskými stavbami a zahradou v ulici Na Příkopech v Plané u Mariánských Lázní. Užitná plocha domu činí přibližně 180 m². Celková výměra pozemku je 745 m², z toho zastavěná plocha činí 169 m² a zahrada 576 m². Dům je částečně podsklepený a disponuje obytným podkrovím. V přízemí se nachází vstupní chodba, technická místnost, ložnice, kuchyň s jídelnou, prostorný obývací pokoj, koupelna s vanou a WC. Na obytnou část navazuje veranda se vstupem na terasu a do zahrady. V podkroví je vybudována jedna obytná místnost. Zbývající půdní prostory nabízejí skvělou příležitost pro vybudování dalších pokojů a rozšíření obytné plochy. Součástí prodeje jsou také dílna, sklady a další hospodářské stavby, které poskytují dostatek úložného i pracovního prostoru. V roce 2006 byla provedena rekonstrukce systému vytápění včetně rozvodů, topných těles a plynového kotle. Rozvody vody jsou částečně v plastu, vstupní dveře jsou plastové. Celkově je dům určen k rekonstrukci, což novému majiteli umožní přizpůsobit si bydlení podle vlastních představ a potřeb. Velkou výhodou je možnost vjezdu na pozemek přímo z ulice. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování i rodinné aktivity. Její zadní část je osázena vzrostlými ovocnými stromy, které vytvářejí příjemné soukromí. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci i plyn a je vytápěn ústředním topením s plynovým kotlem. Součástí kupní ceny je kuchyňská linka a kompletní vybavení domu. Nemovitost se nachází ve vyhledávané a klidné části města s výbornou dostupností veškeré občanské vybavenosti. V docházkové vzdálenosti naleznete školu, školku, obchody, lékaře i další služby. Hlavní přednosti nemovitosti: rodinný dům 3+1 s užitnou plochou cca 180 m², pozemek o výměře 745 m², možnost rozšíření obytné části v podkroví, dílna, sklady a hospodářské stavby, vjezd na pozemek, vzrostlá ovocná zahrada, kompletní inženýrské sítě, klidná lokalita v centru města, dům vhodný k rekonstrukci dle vlastních představ. Pokud hledáte nemovitost s potenciálem, prostorným pozemkem a výbornou polohou, neváhejte mě kontaktovat. Ráda Vám dům osobně představím při prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.89 mil. Kč (27167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 745 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BUBEN HOMES s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 576 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: řadový Počet místností: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Rekonstrukce: 2006 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 1945 Zastavěná plocha: 169 m 2 Číslo zakázky: IDNES-OB04826

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.89 mil. Kč

27 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

5.45 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 7.44 mil. · váha 66 %

Model z dat 5.20 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 5.03 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 334 Kč/m² → 7.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.20 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 745 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.03 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.89 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 23:32

Nabízí se rodinný dům 3+1 v centru města s velkým pozemkem a hospodářskými stavbami. Nemovitost vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: ústřední topení s plynovým kotlem
prislusenstvi: dílna, sklady, hospodářské stavby, sklep, veranda, zahrada
nutne investice: celkově je dům určen k rekonstrukci
rok rekonstrukce: 2006

Dostupnost

Zastávka: 657 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 841 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno