Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 1100 m²

Vejvanovice · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nízkoenergetický dům 5KK v zeleni s bazénem | Vejvanovice ❇️

Tato novostavba z roku 2022 s užitnou plochou 160 m² (včetně velkorysých teras) nabízí promyšlené technologie, moderní interiér s krbem a klidnou lokalitu v mírném svahu, která vám zajistí příjemné výhledy do okolní krajiny.  

⚡ Nízké náklady: Fotovoltaická elektrárna na střeše v kombinaci s energetickou třídou B šetří rodinný rozpočet.  

☘️ Relax oáza: Zapuštěný bazén, krytá pergola pro letní grilování a vzrostlá zahrada bez zvědavých pohledů.  

☀️ Střešní terasa: Unikátní výstup proskleným světlíkem přímo na horní vyhlídkovou terasu + horní zahradu.  

➡️ Parkování: 2 pohodlná stání přímo na pozemku + další 2 až 3 místa v ulici.   Rádi vám pomůžeme také se zajištěním nejvýhodnějšího financování na míru.  

☎️ Domluvte si prohlídku ještě dnes: ✍️

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (49994 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 1100 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: ak-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V internet (Mb/s): 100 okolí: Bydlení parkovacích míst plocha bazénu (m²): 10 plocha zahrady (m²): 975 příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová solární panely telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Ostatní typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 125

Vzdálenosti

bankomat 5587 m MHD 44 m školka 1550 m lékař 2601 m pošta 1212 m restaurace 2644 m škola 130 m obchod 5593 m vlak 548 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

49 994 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.85 mil. Kč

5.80 mil. – 8.98 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 5.94 mil. · váha 52 %

Model z dat 9.82 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.10 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 8.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 151 Kč/m² → 5.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.82 mil. Kč (rozpětí 6.87 mil. Kč – 13.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 5.18 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 200 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.10 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 50 m
Nádraží: 548 m (Vejvanovice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno