prodej domu 129 m² s pozemkem 532 m²
Lestkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 129 m², Lestkov Nabízíme k prodeji samostatně stojící, částečně vybavený rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Domaslav. Užitná plocha domu činí přibližně 129 m² a náleží k němu pozemek o výměře 532 m², který nabízí dostatek soukromí a zároveň nevyžaduje náročnou údržbu. Interiér domu prošel rozsáhlou rekonstrukcí a dnes nabízí moderní a příjemné bydlení. Samozřejmostí jsou plastová okna, nová elektroinstalace v mědi, koupelna s podlahovým vytápěním, nové schodiště i kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavěných spotřebičů. Celý dům je podsklepený a sklepní prostory lze využít nejen jako technické zázemí či sklad, ale také jako velice příjemné místo pro posezení s rodinou nebo přáteli. První nadzemní podlaží domu nabízí díky nově vybudované rampě prakticky bezbariérový přístup a celkově je rampa velmi praktická pro transport jakéhokoli vybavení, zavazadel, apod. Ve druhém nadzemním podlaží se nacházejí dva prostorné pokoje a půdní prostor, který může být využit například jako další úložný prostor nebo pro budoucí rozšíření. Na pozemku je rovněž praktická kůlna vhodná k uskladnění zahradního vybavení či sezónních věcí. Vytápění je řešeno kamny na tuhá paliva umístěnými v jednotlivých místnostech. Dům je napojen na obecní vodovod a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Domaslav je menší a klidná obec s minimálním dopravním provozem, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život i víkendový odpočinek. Autobusová doprava je dostupná v obci, zastávka hned u domu. Nemovitost je vhodnou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako chalupa či rekreační objekt. Pokud vás nabídka zaujala, rádi Vám dům osobně představíme při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.72 mil. Kč (28837 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 129 m²
- Pozemek
- 532 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Euro Reality ML s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 15.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 454 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 78 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1552
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
rozpětí 2.91 mil. – 4.43 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.79 mil. · váha 37 %
Model z dat
3.79 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 614 Kč/m² → 2.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.74 mil. Kč – 5.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.35 mil. Kč (464 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.61 mil. Pozemek 532 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.72 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Lestkov, Domaslav)
- Nádraží
- 3944 m (Kokašice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |