prodej domu 112 m² s pozemkem 2 366 m²
Sedliště · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům s pozemkem 2 366 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v obci Sedliště v Plzeňském kraji, který zaujme především svým rozsáhlým pozemkem, množstvím navazujících hospodářských prostor a širokými možnostmi dalšího využití. K domu náleží pozemek o celkové výměře 2 366 m², který poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení, odpočinek i nejrůznější volnočasové aktivity. Součástí nemovitosti je také stodola, garáž dvě dílny, jenž ocení každý, kdo hledá dostatek prostoru pro uskladnění věcí, vlastní podnikání nebo zázemí pro své koníčky. Dům zůstává kompletně vybavený včetně veškerého nábytku, zahradního náčiní, elektrického nářadí a dalšího vybavení pro údržbu domu a pozemku. Velkou předností domu je také půda se samostatným vstupem. Ta nabízí zajímavý potenciál pro vybudování další bytové jednotky, případně prostorného apartmánu, pracovny či jiného samostatného zázemí dle představ budoucího majitele. Další výhodou nemovitosti je část pozemku o výměře 725 m², která dle platného územního plánu umožňuje další zastavění. Tato skutečnost představuje zajímavý potenciál do budoucna a nabízí široké možnosti využití, ať už pro rozšíření stávajícího bydlení, výstavbu dalšího objektu, nebo jako zajímavou investiční příležitost. Vytápění domu je řešeno kombinací krbu a plynového kotle. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost na obecní plynovod septik a k dispozici je také vlastní studna. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají prostorné bydlení s rozsáhlým pozemkem a zároveň ocení množství doplňkových prostor a potenciál dalšího rozšíření. Stodola, garáž, dílna i půda se samostatným vstupem vytvářejí zázemí, které nabízí široké možnosti využití a dává budoucímu majiteli prostor přizpůsobit si nemovitost vlastním představám. V případě zájmu jsme schopni poskytnout kompletní služby financování. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte se ozvat, rádi vám poskytneme více informací. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (49098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 112 m²
- Pozemek
- 2366 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2004 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 363 m 2
Číslo zakázky: IDNES-334-NP00248
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
rozpětí 3.88 mil. – 6.74 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.87 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.04 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.02 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 514 Kč/m² → 3.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.04 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.77 mil. Kč (403 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.26 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1466 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1059 m (Čížkov, Zahrádka, Smetalky)
- Nádraží
- 3090 m (Srby)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |