Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

«PRESTIGE GROUP» nabízí k pronájmu byt 2+kk o velikosti 45 m² se sklepem, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Ládví. Plně zařízený a útulný byt je situován v 2.podlaží udržovaného domu ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu zahrnuje samostatnou ložnici a obývací část s kuchyňským koutem. Prostorný obývací pokoj slouží jako hlavní obytná část bytu. Kuchyňský kout je vybaven varnou deskou, troubou, lednicí a digestoří. Ložnice je vybavena jednolůžkem a šatní skříní. Koupelna a toaleta jsou oddělené. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v okolí se nachází Kaufland, restaurace, bary i obchody. Výborná dopravní dostupnost, stanice metra Ládví je v docházkové vzdálenosti. K nastěhování ihned. Celková cena: 21 000 Kč nájemné + 3 500 Kč poplatky + elektřina. Kauce a provize RK. Pro více informací o této nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, případně vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Podlaží
11
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 192.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 443 m MHD 74 m školka 96 m lékař 109 m metro 807 m pošta 746 m restaurace 200 m škola 229 m obchod 443 m vlak 2507 m

Odhad reálné ceny

19 576 Kč
rozpětí 17 837 – 21 843 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 401 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 749 · váha 63 %
Model z dat 19 491 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 15 002 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 439 Kč/m² → 19 749 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 491 Kč (rozpětí 16 153 Kč – 22 381 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 15 002 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
74 m (Sídliště Ďáblice)
Nádraží
809 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno