Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám představili tento moderní byt 2+kk k pronájmu v klidné části Prahy 10, který je prakticky v Hostivařském lesoparku v lese v Rezidenci VESI. Byt je koncipován jako 2+kk/B s garáží, nachází se ve druhém patře cihlové novostavby a je kompletně luxusně a moderně vybaven na zakázku. Je tedy ideální volbou pro ty, kdo hledají moderní a komfortní bydlení v klidném prostředí. Byt nabízí užitnou plochu 54 m² a je opatřen balkónem o ploše 4 m², což je skvělé místo pro relaxaci na čerstvém vzduchu s výhledem do zeleně. K dispozici je také podzemní bezpečné garážové stání. Celý objekt je bezbariérový a disponuje výtahem. Byt je kompletně vybaven, dotažen do všech detailů, má i drobné vybavení a stačí si na místo dopravit své věci a lze bydlet. Byt je prakticky nepoužitý, ještě nikdy se nepronajímal. V bytě je praktická komora, vestavěná skříň, kuchyňská linka se spotřebiči, pračka. Byt má praktické zastiňovací prvky vně bytu ( záclony, závěsy) i el. venkovní žaluzie. Pronájem pro přiměřený počet osob bez zvířat jako nekuřácké prostředí. Energetická třída je A, což znamená, že byt je energeticky úsporný. Očekávaný termín nastěhování je v září 2026, což poskytuje dostatek času na plánování přestěhování do nového domova. Kauce 60.000 Kč, nájem 30.000 Kč, poplatky včetně el. 5.500 Kč/ měsíc, provize RK jednorázově jeden měsíční nájem. Hledá se pro tento ojediněle skvělý byt dlouhodobě funkční nájemní poměr za solidních podmínek. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (556 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Na trhu od
31.08.2026 (2 dny)
Prodávající
kp-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1020 m MHD 85 m školka 314 m lékař 705 m metro 1590 m pošta 1026 m restaurace 352 m škola 496 m obchod 424 m vlak 1526 m

Odhad reálné ceny

27 229 Kč
rozpětí 24 324 – 30 357 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 595 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 078 · váha 63 %
Model z dat 27 744 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 22 236 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 27 078 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 744 Kč (rozpětí 22 992 Kč – 31 857 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 27751 nabídek stejného druhu → 22 236 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
82 m (Hostivařský hřbitov)
Nádraží
1435 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno