prodej bytu 2+kk 76 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+kk/T/G v novostavbě, 76 m², ul. Pod Harfou, Praha Vysočany Nabízíme k prodeji krásný nový byt k nastěhování od června 27 s dispozicí 2+kk o velikosti 43 m² s prostornou terasou 29 m², garážovým stáním 13 m² a sklepem 4 m² v právě dokončované novostavbě v ulici Pod Harfou, Praha Vysočany. Na byt získáváte záruku od renomovaného developera neb byt kupujete přímo od něj – my pro Vás zprostředkováváme postoupení smlouvy. Byt se nachází v 1. nadzemím podlaží šestipodlažního domu s výtahem. Díky promyšlené dispozici je byt vzdušný, útulný a nabízí příjemné bydlení s nadstandardním venkovním prostorem. Velkým benefitem je orientace ložnice a obývacího pokoje se vstupem na terasu na východ, s výhledem do klidného vnitrobloku plného zeleně. Prostorná koupelna disponuje vanou, umyvadlem, toaletou a místem pro pračku. Vytápění je ústřední. Byt je osazen plastovými vícekomorovými okny s přípravou na venkovní rolety a bezpečnostními vstupními dveřmi. Keramické obklady a dlažba jsou od RAKO. Tato lokalita spojuje klid rezidenční čtvrti s výbornou dostupností do centra Prahy – tramvají či busem. Zastávka tramvaje i autobusu je cca 150m od domu. Informace obsažené v inzerátu mají informativní charakter, nejsou právně závazné a samy o sobě nezakládají práva ani povinnosti smluvních stran ani důvod pro uzavření kupní smlouvy. 

Parametry

Cena: 9.40 mil. Kč (123671 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: Realitní servis

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 29 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Výstavba: 2026 Číslo zakázky: IDNES-989709

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	9.40 mil. Kč	-1.1 %
11.09.2026	9.50 mil. Kč	-4.5 %
31.08.2026	9.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.40 mil. Kč

123 671 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.41 mil. Kč

9.60 mil. – 13.28 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.63 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 8.43 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.63 mil. Kč (rozpětí 9.89 mil. Kč – 13.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 8.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 04:32

Jedná se o prodej novostavby 2+kk s velkou terasou a garážovým stáním formou postoupení smlouvy. Dejte si pozor na to, že jde o nákup od developera s dokončením v červnu 2027 a inzerát má právně nezávazný charakter.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
topeni: ústřední
prislusenstvi: terasa 29 m2, garážové stání 13 m2, sklep 4 m2

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	zlevněno 9.50 mil. → 9.40 mil.
14.10.2026	staženo
11.09.2026	zlevněno 9.95 mil. → 9.50 mil.
31.08.2026	přidáno