prodej domu 1 020 m² s pozemkem 1 065 m²
Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM 4+1 V HORAŽĎOVICÍCH SE ZAHRADOU IDEÁLNÍ DOMOV PRO RODINU Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Horažďovicích, situovaný při hlavní komunikaci ve směru na Klatovy. Nemovitost se nachází na pravé straně při výjezdu z města. Veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a dalších potřebných služeb, je dostupná v nedalekém centru města. Pozemek: celková výměra 1065 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří o výměře 370 m², zahrada o výměře 695m². Popis domu: Rodinný dům byl postaven přibližně před 90 lety a je určen k modernizaci dle představ nového majitele. Díky průběžně prováděným úpravám je však dům obyvatelný a ihned volný k nastěhování. Před přibližně 12 lety byla vyměněna plastová okna s izolačními dvojskly. Střešní krytinu tvoří pálené cihlové tašky, při modernizace byly vyměněny také okapy. V rámci rekonstrukce přilehlé komunikace byly nově vybudovány přípojky vody a kanalizace. Elektrická přípojka byla přivedena o zemním kabelem. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí umístěný ve sklepě. K domu je rovněž zavedena plynová přípojka. Vnitřní dispozice: Dům je částečně podsklepený. V suterénu se nachází kotelna, sklad paliva a sklep. Dispozice 1. nadzemního podlaží zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC a spíž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě ložnice, samostatné WC, spíž a půdní prostor s možností dalšího využití. Na obytnou část navazuje udržovaná zahrada o výměře 695 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž a kolna. Od vjezdové brány k domu vede nově vybudovaná zámková dlažba, která zajišťuje pohodlný přístup a parkování. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení s možností rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Výhodou je napojení na inženýrské sítě, praktické dispoziční řešení, zahrada s hospodářským zázemím a dobrá dostupnost do centra města. Inženýrské sítě a technika • Elektřina: připojeno na veřejnou síť ČEZ, 230/400 V. • Voda i kanalizace: obecní. • Topení: automatický kotel na tuhá paliva. PENB- třídy G
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (5784 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1020 m²
- Pozemek
- 1065 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Ilona Korcová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 695 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 96 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026036
Odhad reálné ceny
17.74 mil. Kč
rozpětí 14.19 mil. – 22.81 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 20 km)
6.21 mil. · váha 10 %
Model z dat
9.54 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
21.72 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
49.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 089 Kč/m² → 6.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 139% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.90 mil. Kč – 13.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 34.37 mil. Kč (3672 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 165 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 21.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 49.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 475 m (Horažďovice, u školy)
- Nádraží
- 1546 m
- Praha hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |