prodej domu 1 020 m² s pozemkem 1 065 m²

Horažďovice · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RODINNÝ DŮM 4+1 V HORAŽĎOVICÍCH SE ZAHRADOU IDEÁLNÍ DOMOV PRO RODINU-SLEVA SLEVA Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v Horažďovicích, situovaný při hlavní komunikaci ve směru na Klatovy. Nemovitost se nachází na pravé straně při výjezdu z města. Veškerá občanská vybavenost, včetně obchodů, škol, zdravotnických služeb a dalších potřebných služeb, je dostupná v nedalekém centru města. Pozemek: celková výměra 1065 m², z toho zastavěná plocha a nádvoří o výměře 370 m², zahrada o výměře 695m². Popis domu: Rodinný dům byl postaven přibližně před 90 lety a je určen k modernizaci dle představ nového majitele. Díky průběžně prováděným úpravám je však dům obyvatelný a ihned volný k nastěhování. Před přibližně 12 lety byla vyměněna plastová okna s izolačními dvojskly. Střešní krytinu tvoří pálené cihlové tašky, při modernizace byly vyměněny také okapy. V rámci rekonstrukce přilehlé komunikace byly nově vybudovány přípojky vody a kanalizace. Elektrická přípojka byla přivedena o zemním kabelem. Vytápění zajišťuje automatický kotel na uhlí umístěný ve sklepě. K domu je rovněž zavedena plynová přípojka. Vnitřní dispozice: Dům je částečně podsklepený. V suterénu se nachází kotelna, sklad paliva a sklep. Dispozice 1. nadzemního podlaží zahrnuje kuchyni, obývací pokoj, ložnici, koupelnu, samostatné WC a spíž. Ve 2. nadzemním podlaží jsou dvě ložnice, samostatné WC, spíž a půdní prostor s možností dalšího využití. Na obytnou část navazuje udržovaná zahrada o výměře 695 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Součástí nemovitosti je také garáž a kolna. Od vjezdové brány k domu vede nově vybudovaná zámková dlažba, která zajišťuje pohodlný přístup a parkování. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro zájemce hledající rodinné bydlení s možností rekonstrukce a úprav podle vlastních představ. Výhodou je napojení na inženýrské sítě, praktické dispoziční řešení, zahrada s hospodářským zázemím a dobrá dostupnost do centra města. Inženýrské sítě a technika • Elektřina: připojeno na veřejnou síť ČEZ, 230/400 V. • Voda i kanalizace: obecní. • Topení: automatický kotel na tuhá paliva. PENB- třídy G 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (5588 Kč/m²)
Užitná plocha: 1020 m²
Pozemek: 1065 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Ilona Korcová

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 695 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 96 m 2 Číslo zakázky: IDNES-2026036

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	5.70 mil. Kč	-3.4 %
23.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

5 588 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.54 mil. Kč

12.84 mil. – 21.43 mil. Kč

Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 14.82 mil. · váha 10 %

Model z dat 8.07 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 21.75 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 48.71 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 529 Kč/m² → 14.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 34.37 mil. Kč (3672 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 165 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 21.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 48.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 19:03

Starší rodinný dům 4+1 v Horažďovicích sice stojí u hlavní komunikace, ale je obyvatelný a napojený na sítě. Nutno počítat s investicemi do celkové modernizace a zohlednit energetickou třídu G.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní
odpady: obecní
topeni: automatický kotel na uhlí, plynová přípojka k dispozici
rok stavby: 1934
stav strechy: pálené cihlové tašky, vyměněné okapy
prislusenstvi: zahrada 695 m², garáž, kolna
nutne investice: modernizace dle představ nového majitele
rok rekonstrukce: 2012

Dostupnost

Zastávka: 475 m (Horažďovice, u školy)
Nádraží: 1546 m
Plzeň hl. n.: 53 min · 1 přestup
České Budějovice: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 157 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 210 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 222 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 260 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.70 mil.
23.08.2026	přidáno