prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 872 m²

Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Vesnická chalupa v obci Chlumy ideální pro rekreaci i bydlení Sháníte domek k rekreaci nebo na bydlení? Nabízíme Vám domek – chalupu v obci Chlumy (PJ) cca 10 km od Nepomuku. Chalupa se nachází v klidné části vesnice Chlumy, kde na Vás dýchne pohoda venkovského života. Okolí nabízí nádhernou přírodu ideální pro procházky, cykloturistiku či houbaření. Přitom se však nemusíte vzdát pohodlí – město Nepomuk s veškerou občanskou vybaveností je jen 10 minut jízdy autem. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 872 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1019

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

20 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

2.37 mil. – 3.85 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 24 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.15 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.06 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.66 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 971 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 872 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 05:24

Nabízí se vesnická chalupa v obci Chlumy o ploše 90 m² s pozemkem 872 m². Vzhledem k popisu je nutné počítat s možnou potřebou úprav pro trvalé bydlení.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 389 m (Chlumy)
Nádraží: 1601 m (Nekvasovy)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 92 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno