Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 872 m²

Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vesnická chalupa v obci Chlumy ideální pro rekreaci i bydlení Sháníte domek k rekreaci nebo na bydlení? Nabízíme Vám domek – chalupu v obci Chlumy (PJ) cca 10 km od Nepomuku. Chalupa se nachází v klidné části vesnice Chlumy, kde na Vás dýchne pohoda venkovského života. Okolí nabízí nádhernou přírodu ideální pro procházky, cykloturistiku či houbaření. Přitom se však nemusíte vzdát pohodlí – město Nepomuk s veškerou občanskou vybaveností je jen 10 minut jízdy autem.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
872 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1019

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.54 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 2.32 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.04 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 759 Kč/m² → 2.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.04 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 4.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
389 m (Chlumy)
Nádraží
1601 m (Nekvasovy)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno