Nemovitosti

prodej domu 90 m² s pozemkem 872 m²

Chlumy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vesnická chalupa v obci Chlumy ideální pro rekreaci i bydlení Sháníte domek k rekreaci nebo na bydlení? Nabízíme Vám domek – chalupu v obci Chlumy (PJ) cca 10 km od Nepomuku. Chalupa se nachází v klidné části vesnice Chlumy, kde na Vás dýchne pohoda venkovského života. Okolí nabízí nádhernou přírodu ideální pro procházky, cykloturistiku či houbaření. Přitom se však nemusíte vzdát pohodlí – město Nepomuk s veškerou občanskou vybaveností je jen 10 minut jízdy autem.

Parametry

Cena
1.85 mil. Kč (20556 Kč/m²)
Užitná plocha
90 m²
Pozemek
872 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitáři Plzeň SE

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.07.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: vlastní zdroj Zastavěná plocha: 90 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1020

Odhad reálné ceny

3.21 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 4.10 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 2.73 mil. · váha 52 %
Model z dat 3.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 3.64 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 4.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 371 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
389 m (Chlumy)
Nádraží
1601 m (Nekvasovy)
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno