Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 119 m²

Jihlava, Horní Kosov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 4+kk s velkou terasou, Rezidence Na Františku, Jihlava Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 4+kk v moderním rezidenčním projektu Rezidence Na Františku v Jihlavě. Byt C25 se nachází v budově C ve 3. nadzemním podlaží a nabízí celkovou podlahovou plochu 118,87 m². Hlavní předností bytu je velká terasa o výměře 53,78 m² orientovaná na slunnou jižní stranu. Dispozice bytu je navržena pro komfortní rodinné bydlení s dostatkem prostoru. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 45,10 m², který poskytuje příjemné zázemí pro každodenní život i společné chvíle s rodinou. Dále byt nabízí ložnici, dva samostatné pokoje, prostornou koupelnu, oddělené WC, předsíň a praktickou šatnu/komoru. Terasa orientovaná na jih výrazně rozšiřuje obytný prostor bytu a nabízí ideální místo pro odpočinek, posezení, venkovní jídelní kout nebo soukromou relaxační zónu. Díky své velikosti představuje jeden z hlavních benefitů této bytové jednotky. V celém bytě je elektrické podlahové vytápění. Součástí kupní ceny jsou dvě vyhrazená podzemní parkovací stání a úložná kóje o výměře 8,90 m². Zázemí bytu tak odpovídá potřebám větší rodiny i náročnějšího zájemce, který hledá komfort, prostor a praktické řešení parkování. Rezidence Na Františku nabízí moderní městské bydlení v klidném prostředí Jihlavy. Projekt kombinuje komfort novostavby, soukromí rezidenčního areálu, dobrou dostupnost města a příjemné prostředí se zelení. Byt je vhodný pro ty, kteří hledají prostorné rodinné bydlení bez kompromisů.

Parametry

Cena
11.82 mil. Kč (99328 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
31.08.2026 (6 dní)
Prodávající
na-frantisku-i-rezidence-na-frantisku

Vzdálenosti

bankomat 1135 m MHD 225 m školka 524 m lékař 473 m pošta 363 m restaurace 996 m škola 568 m obchod 993 m vlak 1364 m

Odhad reálné ceny

9.85 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.84 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 10.40 mil. · váha 61 %
Model z dat 8.75 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 13.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 413 Kč/m² → 10.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.75 mil. Kč (rozpětí 7.32 mil. Kč – 10.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 37443 nabídek stejného druhu → 13.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
224 m (Purmerendská)
Nádraží
1368 m (Jihlava-Staré Hory)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno