Prodej bytu 4+kk 90 m²

Havířov, Podlesí · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný byt v lokalitě, kde máte vše potřebné na dosah? Mám pro Vás byt 4+kk o užitné ploše 90 m2 v žádané části Havířov-Podlesí, na ulici Želivského.

Jednou z předností bytu je jeho velkorysý hlavní pokoj o ploše 29 m2, který je možné rozdělit na dva menší a upravit tak dispozici na 5+kk. K bytu náleží také balkon a praktická zděná šatna s úložným prostorem, přístupná přímo z chodby.

Byt se nachází v nízké cihlové zástavbě, která nabízí příjemnější a komornější bydlení než klasické velké panelové domy. Dům je po revitalizaci - plastová okna, zateplení, fasáda. 

Přibližně před třemi lety zde byla zahájena rozsáhlá rekonstrukce. Úpravami prošla kuchyně, elektroinstalace, podlahy a omítky. Provedeny byly také sádrokartonové podhledy a osazeny nové interiérové dveře včetně zárubní. 

Všechno důležité v pěší vzdálenosti. Do 10 minut chůze se dostanete k autobusovému nádraží, zimnímu stadionu, Lidlu i Kauflandu. Mateřská i základní škola jsou přibližně 5 minut pěšky, což ocení především rodiny s dětmi.

90 m2, dispozice 4+kk, balkon, velký 29m2 pokoj, vlastní šatna, nízká cihlová zástavba a skvělá dostupnost.

Je zde bonus pro kupujícího: Možnost převzetí stávající hypotéky s atraktivní úrokovou sazbou pouhých 2,44 % a fixací až do 31. 7. 2029. Díky výrazně nižší sazbě oproti současným podmínkám na trhu můžete významně ušetřit na úrocích i měsíčních splátkách. Převzetí hypotéky podléhá schválení financující bankou.

Na prohlídce se bude těšit gentleman v realitách Adam Kadlubiec.

Parametry

Cena: 5.69 mil. Kč (63222 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst sklep telekomunikace: Internet, Ostatní topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 471 m MHD 182 m školka 137 m lékař 474 m pošta 688 m restaurace 278 m škola 245 m obchod 258 m vlak 2213 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.09.2026	5.69 mil. Kč	-5.0 %
09.09.2026	5.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.69 mil. Kč

63 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.48 mil. Kč

3.93 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.48 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.36 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 815 Kč/m² → 4.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 5.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Havířov, Podlesí,Okrajová u garáží)
Nádraží: 2239 m (Havířov střed)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 229 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 5.69 mil.
31.08.2026	přidáno