prodej domu 135 m² s pozemkem 949 m²

Holasovice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — V textu ani v parametrech není zmíněn PENB (nemovitost navíc v Polsku).

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej RD 5+1 v Jakubowicach (Polsko) 8 km od hraničního mostu Opava Vávrovice Nabízíme ke koupi přízemní rodinný dům o dispozici 5+1 v Jakubowicach (Polsko) asi 8 km od přechodu ve Vávrovicích. Dům se nachází v klidném centru obce, vchází se do přístřšku, kde je taky nově postavený záchod, odtud se dostanete do chodby, kde vlevo je vchod do 3 obytných místností. Vpravo se vchází do kuchyně, odkud je možno přejít do dvou dalších obytných místností nebo do koupelny se sprchovým koutee a do spíže. Nemovitost má elektroinstaci původní v hliníku. Původní je i rozvod vody. Odpady jsou svedeny do žumpy. Nemovitost je určena k rekonstrukci nebo jako rekreační objekt. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 690 000 Kč (5111 Kč/m²)
Užitná plocha: 135 m²
Pozemek: 949 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 18.08.2025 Elektřina: 230V Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: špatný stav Topení: lokální - tuhá paliva Voda: veřejný Zastavěná plocha: 150 m 2 Číslo zakázky: IDNES-133174

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	690 000 Kč	-8.0 %
31.08.2026	750 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

5 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.89 mil. Kč

2.94 mil. – 5.41 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.64 mil. · váha 10 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 4.59 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 384 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 206% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 49 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Jedná se o rodinný dům 5+1 v polských Jakubowicích blízko hranic, určený k celkové rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do původních rozvodů elektřiny a vody a řešení administrativy při nákupu nemovitosti v zahraničí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: původní rozvod vody
odpady: žumpa
prislusenstvi: přístřešek, spíž
nutne investice: Nemovitost je určena k rekonstrukci, původní elektroinstalace v hliníku, původní rozvod vody.

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Holasovice, mateřská škola)
Nádraží: 372 m (Holasovice)
Ostrava-Svinov: 48 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 199 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 251 min · 1 přestup
Liberec: 254 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 259 min · 1 přestup
České Budějovice: 275 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 750 000 → 690 000
31.08.2026	přidáno