prodej domu 73 m² s pozemkem 740 m²
Břežany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Tradiční venkovská chalupa u Horažďovic Prodej chalupy v obci Břežany nedaleko Horažďovic. Exkluzivně nabízíme k prodeji stylovou chalupu v obci Břežany u Horažďovic, situovanou v klidné části obce s příjemným výhledem na náves. Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 740 m² a nabízí ideální zázemí pro rekreaci i trvalé bydlení. Dispozice chalupy zahrnuje prostornou obytnou místnost s původní klenbou o výměře přibližně 30 m², další pokoj, kuchyni, koupelnu s WC a komoru. Součástí nemovitosti je také sklep, prostorná stodola a samostatná kamenná hospodářská budova. Zastavěná plocha domu včetně stodoly činí přibližně 240 m², obytná plocha je cca 73 m². Nutno počítat s rekonstrukcí. Dům je napojen na elektřinu 230/400 V a obecní vodovod. Na pozemku se nachází také vlastní studna, která slouží jako zdroj užitkové vody. Odpadní vody jsou svedeny do septiku, přičemž obec připravuje realizaci domovních čistíren odpadních vod. Vytápění je řešeno lokálními kamny, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nemovitost se nachází v malebné krajině nedaleko Šumavy a představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k odpočinku nebo bydlení v přírodě. V obci Břežany je k dispozici obchod s potravinami, kompletní občanskou vybavenost naleznete v Horažďovicích, vzdálených pouhých 8 km. Máte-li zájem o více informací nebo si chcete domluvit prohlídku, neváhejte mě kontaktovat na níže uvedených kontaktech (Po–Pá 9:00–17:00). Ráda Vám nemovitost osobně představím.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (26712 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Pozemek
- 740 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitáři Plzeň SE
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 16.07.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 430 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1022
Odhad reálné ceny
2.84 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
2.63 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.54 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 058 Kč/m² → 2.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 2.37 mil. Kč (263 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.42 mil. Pozemek 740 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Břežany, náves)
- Nádraží
- 4233 m (Jetenovice)
- Pardubice hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |