prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 3 550 m²

Bílý Újezd · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Predmetem prodeje je idealni spoluvlastnicky podil o velikosti 1/2.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 roubenka, stodola a pozemky Roudné Bílý Újezd Nemáte na celou chalupu? Kupte si půlku. Koupit si polovinu nemovitosti může na první pohled znít trochu netradičně. Ale možná právě spoluvlastnictví je cesta, jak si pořídit místo, na které byste sami finančně nedosáhli. V zahraničí je sdílení rekreačních nemovitostí zcela běžné. Proč tedy nesdílet chalupu. A co je na tom zajímavé? Na nemovitost jsou dva vlastníci. Dva lidé se mohou podílet na: * údržbě a péči o nemovitost, * nákladech spojených s jejím provozem, * potřebných opravách, * společném rozhodování o dalším využití. Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl 1/2 na tradiční roubené chalupě s hospodářskými stavbami a pozemky o celkové výměře 3 550 m². Součástí nemovitosti je: • tradiční roubená chalupa • kamenné hospodářské části • velká stodola • rozsáhlé pozemky • sklep s klenutým stropem • menší lesní pozemek Charakter nemovitosti Místo nabízí jedinečnou atmosféru venkova a široké možnosti budoucího využití. Pozemky jsou dle územního plánu vedeny jako: plochy bydlení – rodinné domy (RD) Technický stav objektů odpovídá stáří nemovitosti. IS: • voda – studna • odpad – žumpa Lokalita • Škoda Auto Kvasiny – cca 6 km • Rychnov nad Kněžnou – cca 12 km • Deštné v Orlických horách – cca 19 km Pro více informací nebo bližší vysvětlení možností spoluvlastnického podílu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (14444 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 3550 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kolaudace: 1919 Lokalita projektu: předměstí Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 2503 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 281 m 2 Číslo zakázky: IDNES-305-NP00970

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

14 444 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

2.97 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 43 %

Model z dat 3.41 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (43% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 164 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.41 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 5.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 650 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.08.2026 16:03

Předmětem prodeje je poloviční spoluvlastnický podíl na tradiční roubené chalupě s rozsáhlými pozemky. Kupující vstupuje do spoluvlastnického vztahu s neznámým spoluvlastníkem, což komplikuje budoucí užívání i financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
voda: studna
odpady: zumpa
prislusenstvi: stodola,kamenne hospodarske casti,sklep s klenutym stropem,maly lesni pozemek
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 1110 m (Bílý Újezd, motorest)
Nádraží: 4654 m (Solnice)
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 141 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 179 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 194 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno