Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 160 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem přízemní prodejny přímo na náměstí T.G. Masaryka v Břeclavi. Nebytové prostory o celkové výměře 160 m² včetně vlastního sociálního zázemí má při vstupu do objektu rozměry 9,6 x 6,4 m s výlohami na náměstí. Prostor dále pokračuje obdélníkovým prostorem 5,1 x 19,6 m. Komerční prostory je možno po domluvě také upravit a přizpůsobit svým potřebám. V současné době je prodejna kolaudována pro provoz obchodu a služeb. K ceně nájmu se účtuje záloha na energie. K pronájmu dle domluvy. Ev. číslo: 656775.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (156 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
31.08.2026 (58 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-comfort

Vybavení a sítě

topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 52 m školka 379 m lékař 597 m pošta 1052 m restaurace 17 m škola 371 m obchod 740 m vlak 1125 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
25 000 Kč
156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 485 Kč
15 563 – 26 539 Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 20 405 · váha 87 %
Model z dat 19 117 · váha 9 %
Cenová hladina (cr) 28 944 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (87% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 20 405 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 117 Kč (rozpětí 12 156 Kč – 30 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 28 944 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
38 m (Břeclav, náměstí TGM, městský úřad)
Nádraží
1126 m (Břeclav)
Brno hl. n.
45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
132 min · 1 přestup
Praha hl. n.
163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
215 min · 1 přestup
Liberec
218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
223 min · 1 přestup
České Budějovice
233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026 přidáno