Pronájem kanceláře 149 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu reprezentativní prostor o výměře 149 m² v atraktivní lokalitě ulice Politických vězňů v Praze 1. Díky své poloze v centru města a širokým možnostem využití představuje prostor zajímavou příležitost pro firmy i podnikatele, kteří hledají kvalitní a dobře dostupné zázemí pro své podnikání.

Prostor je vhodný například pro advokátní, notářské či poradenské kanceláře, účetní nebo realitní společnosti, stejně jako pro kreativnější využití – fotoateliér, kreativní studio, showroom, školicí prostor nebo studio pro tvorbu obsahu.

Komfort a profesionální zázemí

Nájemcům je k dispozici recepce, která zvyšuje komfort zaměstnanců i návštěvníků, dále kamerový a bezpečnostní systém a optický internet. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a atraktivní poloha v samotném centru Prahy.

Základní informace
Výměra: 149 m²
Nájemné: 400 Kč/m²/měsíc
Služby: 190 Kč/m²/měsíc
Nájemné celkem: 59 600 Kč/měsíc
Služby celkem: 28 310 Kč/měsíc
Celkem: 87 910 Kč/měsíc + DPH
energie dle skutečné spotřeby

Pokud hledáte prostor, který nabídne profesionální prostředí, reprezentativní adresu a dostatek flexibility pro vaše podnikání, rádi vám jej osobně představíme.

Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119558.

Parametry

Cena: 59 600 Kč /měsíc (400 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: F
Na trhu od: 31.08.2026 (58 dní)
Prodávající: next-reality-stars

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 157 m školka 151 m lékař 105 m metro 223 m pošta 71 m restaurace 21 m škola 33 m obchod 218 m vlak 525 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

59 600 Kč

400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

44 998 Kč

16 843 – 64 134 Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 44 494 · váha 38 %

Model z dat 53 664 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 26 976 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 299 Kč/m² → 44 494 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 664 Kč (rozpětí 34 124 Kč – 84 423 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14629 nabídek stejného druhu → 26 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 59 600 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 270 m (Muzeum)
Nádraží: 251 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno